Fabbricato Con Terreno Agricolo All'asta In Contrada Ferretti, Spinetoli (AP)

Descrizione

FABBRICATO CON AMPIA AREA ESTERNA E TERRENO AGRICOLO ADIBITO A VIGNETO ALL'ASTA IN CONTRADA FERRETTI, SPINETOLI (AP)

LOTTO N. 1

in Comune di Spinetoli, intero diritto di piena proprietà dei seguenti immobili:

1. fabbricato cielo terra, ad uso civile abitazione, composto di nove vani catastali, con corte pertinenziale, vani 9, superficie catastale totale: 307 metri quadrati, superficie catastale totale escluse aree scoperte: 248 metri quadrati, Via Ferretti n. 30.

2. terreno adibito a vigneto, dell'estensione di 2.580 metri quadrati, censito al catasto terreni del Comune di Spinetoli.


Il fabbricato ad uso civile abitazione è costituito da tre corpi di fabbrica realizzati in epoche successive; la parte più vetusta, quella originaria, è la parte centrale del fabbricato con struttura portante in muratura di mattoni; al corpo centrale sono stati realizzati in appoggio i corpi est e ovest, edificati senza l'interposizione di adeguati giunti tecnici strutturali:

così la linea di contatto tra le strutture si è segnata naturalmente in conseguenza dei movimenti di assestamento e degli spostamenti relativi delle tre distinte strutture, manifestando evidenti fessurazioni passanti verticali che attraversano le murature portanti perimetrali e distacchi di intonaco.

Internamente ed esternamente il fabbricato è finito con intonaco e tinteggiatura, gli infissi sono in PVC ed il pavimento in gres porcellanato.
AI piano terra è suddiviso in bagno, cucina, cantina, ingresso, ripostiglio e due camere, completa il piano una tettoia realizzata in appoggio alla struttura sul lato sud-est;
Il piano primo dell'abitazione è unito al piano terra mediante una scala interna ed una scala esterna: è suddiviso in ingresso, due bagni e 4 camere.
La conformazione del fabbricato è conforme agli elaborati catastali e ai precedenti edilizi depositati in comune.

E a sud dell'abitazione si trova la cantina, una porzione della quale tamponata su quattro lati con altezza fino a 3.90 metri; in aderenza sul lato est si trova un ulteriore volume sempre adibito a cantina, con struttura portante a telaio, tamponato su tre lati con strutture leggere rimovibili e due serrande pieghevoli per l'ingresso dei mezzi agricoli; due tettoie sui lati nord-ovest e
sud-est completano la struttura.
Fabbricato di civile abitazione e cantina sono compresi all'interno di una estesa corte di pertinenza esclusiva.

Il terreno confinante sui lati sud-ovest, nord-ovest e nord-est, è un terreno adibito a vigneto.