Casa Singola All'asta In Strada Fornaci Stazione, 54 Agliano Terme (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato plurifamiliare con cortile all'asta a agliano terme

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e per chi cerca una casa da ristrutturare in posizione comoda. Venduto a corpo nello stato di fatto e diritto, il lotto include più unità e un cortile pertinenziale, ideale per chi vuole intervenire con una ristrutturazione mirata o trasformare in più soluzioni abitative.

Il lotto unico è composto da quattro unità: tre appartamenti (sub.1: 2,5 vani; sub.2: 3 vani; sub.4: 6 vani su piano 1-2) e un locale deposito (sub.3: 20 m²). Le strutture presentano muratura portante in mattoni, orizzontamenti in voltine e putrelle, pavimentazioni miste in ceramica, cotto, laminato e battuto di cemento; alcune facciate sono intonacate e tinteggiate. Impianti presenti: energia elettrica, acqua potabile e riscaldamento tramite caldaia a biomassa (pellet/legna) installata nel 2007 (non soggetta a revisioni recenti). Per il sub.1, sub.2 e sub.4 sono stati redatti APE in data 08/11/2022 (scaduti 31/12/2023); per il deposito (sub.3) l'APE non è stato redatto per esclusione normativa.

Punti di forza: struttura in muratura tipica piemontese con elementi originali (voltine in mattoni), possibilità di ricavare più unità abitative o uso mista abitazione/deposito e cortile esclusivo di pertinenza. Criticità e oneri da considerare: alcune opere risultano difformi e non sanabili (sottotetto, scale in ferro esterne e porticato), sono previste opere di ripristino e adeguamento paesaggistico con stima dei lavori di messa in pristino pari a circa €70.000; manca il certificato di abitabilità/agibilità. Occupazione: sub.2 e sub.3 liberi; sub.4 occupato dal debitore; sub.1 occupato da terzi senza titolo.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in Strada Fornaci Stazione n.54, ad Agliano Terme (AT), in area classificata come “Area Agricola” e all'interno del buffer UNESCO, lungo la fascia di rispetto stradale e ferroviaria. Posizione tranquilla, con collegamenti locali e servizi del centro comunale nelle vicinanze. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria telematica asincrona: opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato plurifamiliare (lotto unico, composto da 4 unità)
• Superficie: consistenze catastali indicate come sub.1 = 2,5 vani; sub.2 = 3 vani; sub.3 = 20 m² (deposito); sub.4 = 6 vani (piano 1-2) — vendita a corpo
• Piano: prevalenza pian terreno; sub.4 piani 1-2
• Località: Strada Fornaci Stazione n.54, Agliano Terme (AT)
• Stato: da ristrutturare, con difformità edilizie e opere da ripristinare (stima interventi circa €70.000); assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: cortile comune pertinenziale (partita speciale)
• Classe energetica: APE redatti per sub.1, sub.2 e sub.4 in data 08/11/2022 (scaduti 31/12/2023); sub.3 escluso da APE

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