Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 2, 14011 Baldichieri D'asti At, Italia Baldichieri D'asti, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina e garage all'asta a Baldichieri d'Asti

Un'opportunità unica attende a Baldichieri d'Asti: questo immobile all'asta è la soluzione ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con un potenziale di valorizzazione notevole. Immerso in un contesto storico e tranquillo, rappresenta un investimento interessante nel cuore dell'Astigiano.

Situato nel Comune di Baldichieri d'Asti, questo lotto unico comprende un appartamento al secondo piano, una spaziosa cantina e un comodo basso fabbricato ad uso autorimessa, ideale per chi cerca funzionalità e indipendenza. L'accesso avviene tramite un cancello carrabile e pedonale che conduce a un cortile comune, garantendo praticità e riservatezza.

L'appartamento, di circa 62,50 mq calpestabili, si compone di tre camere, un angolo cottura, due locali WC e un balcone lato est. Nonostante lo stato conservativo richieda un intervento di ristrutturazione profondo, le finiture d'epoca e la distribuzione interna offrono una tela bianca per personalizzare ogni ambiente. Attualmente classificato come inagibile, rappresenta una sfida entusiasmante per investitori o privati con visione.

Completano la proprietà una cantina al piano terreno di 35 mq e un basso fabbricato di recente costruzione, adibito ad autorimessa di 33 mq, con annesso locale accessorio. La cantina, parzialmente interrata, offre ulteriori spazi di stoccaggio, mentre il garage, ben dimensionato, risolve ogni esigenza di parcheggio. Entrambe le pertinenze richiedono interventi per la regolarizzazione di difformità edilizie, offrendo però la possibilità di creare spazi funzionali e personalizzati.

L'immobile, sebbene necessiti di lavori di adeguamento per la sua regolarizzazione urbanistica e funzionale – inclusa la demolizione di opere non conformi e la chiusura di aperture irregolari nel garage – conserva il fascino del suo periodo di costruzione. Un investimento con significative opportunità di valorizzazione, considerando anche la sua classe energetica G e la posizione strategica.

Baldichieri d'Asti è un comune tranquillo e ben collegato, ideale per chi cerca la serenità della vita di provincia senza rinunciare ai servizi essenziali. La posizione, all'incrocio tra Via Marconi e la SS 10 Padana Inferiore, garantisce facili collegamenti e accesso ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento con cantina e garage
• Superficie: Appartamento 62,50 mq (calpestabili) + Balcone 2,50 mq; Cantina 35 mq; Autorimessa 33 mq; Area esterna 45 mq
• Piano: Appartamento al secondo piano; Cantina al piano terreno; Autorimessa al piano terreno
• Località: Baldichieri d'Asti (AT)
• Stato: Da ristrutturare, inagibile (appartamento). Richiede interventi di demolizione e regolarizzazione edilizia per pertinenze.
• Pertinenze: Cantina, basso fabbricato ad uso autorimessa, area esterna con opere da demolire.
• Classe energetica: G

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