Terreno All'asta In Via Albugnano, 14020 Berzano Di San Pietro At, Italia Berzano Di San Pietro, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con due fabbricati in costruzione all'asta a Berzano di San Pietro

Questo lotto unico all'asta offre un'opportunità per chi cerca un intervento strutturale da completare in una posizione prossima al centro del paese. Si tratta di un appezzamento con lavori iniziati, ideale per sviluppatori o privati con progetto da ultimare.

Il lotto è composto da un appezzamento di terreno in unico corpo di 2.780 m², su cui sono stati avviati i lavori per la realizzazione di due fabbricati residenziali (uno in fase iniziale e l'altro in fase più avanzata). Gli interventi sono partiti con Permesso di Costruire n.4/2011 (lavori avviati il 21.01.2012) e prevedevano un volume complessivo di circa 2.560 mc; ad oggi la convenzione urbanistica è scaduta e la prosecuzione richiederà confronto con il Servizio Tecnico comunale per eventuale nuova richiesta autorizzativa. Le strutture risultano in stato di cantiere e abbandono, libere da contratti locativi.

Punti di forza: ampia superficie territoriale, posizione prossima al centro abitato con accesso da Via Albugnano (S.P.3) e morfologia lievemente pendente che favorisce lo smaltimento delle acque; lotto delimitato su più lati e già interessato da opere strutturali iniziali, che consentono di valutare un possibile sviluppo rapido previa regolarizzazione urbanistica. Criticità da considerare: lavori da completare, necessità di aggiornamento delle autorizzazioni e verifiche tecniche progettuali e geologiche (area in Classe geologica II).

Contesto e servizi: il terreno è ubicato a Berzano di San Pietro, in una zona urbanizzata destinata a residenziale (categoria R3 secondo strumento urbanistico), a breve distanza dai servizi comunali e dalla viabilità provinciale. La posizione è comoda per chi cerca vicinanza al centro paese mantenendo privacy e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno con due fabbricati in corso di costruzione (lotto unico)
• Superficie: 2.780 m²
• Piano: terreno / cantiere
• Località: Berzano di San Pietro, Via Albugnano (S.P.3)
• Stato: lavori avviati (uno in fase iniziale, l'altro più avanzato), cantiere abbandonato, libero da contratti locativi
• Pertinenze: due manufatti in corso di costruzione, recinzioni e accesso su strada comunale/provinciale
• Classe energetica: non soggetto / APE non necessario per le strutture in corso di realizzazione
• Note urbanistiche: volume previsto mc 2.560; prosecuzione lavori subordinata a verifica e nuova autorizzazione comunale; trasferimento soggetto a IVA 22% e tasse fisse di registro/notaio indicate in perizia

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