Appartamento All'asta In Regione Sant'ippolito 127, Bubbio At - 14051 Bubbio (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a Bubbio

Un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia e caratteristica all'asta in zona rurale: fabbricato ex rurale disposto su due livelli, con corte privata e spazi accessori. Ideale per chi desidera un progetto di recupero con potenziale abitativo e ampi esterni, a pochi chilometri dai centri principali della Langa Astigiana.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A/3) con superficie lorda complessiva di circa 424 m² (superficie equivalente calcolata 215,35 m²). Si sviluppa su piano terreno e primo: al piano terreno ampi locali rustici e cantina (in cantina è presente un piccolo servizio igienico realizzato successivamente alla planimetria catastale), al primo piano ingresso, vano scala, tre camere, disimpegno e bagno; è presente inoltre un locale ex fienile al piano primo e terrazzo sopra la cantina. Impianti ed infissi sono obsoleti, il riscaldamento è autonomo a gasolio con termosifoni e l'impianto elettrico non è a norma.

Punti di forza: struttura con carattere tipico rurale, doppio accesso (cortile esclusivo su strada comunale e accesso da corte comune), ampi spazi esterni e possibilità di riorganizzare gli ambienti per aumentare la funzionalità abitativa. Criticità da considerare: stato di manutenzione generale scarso con crepe murarie, cedimenti parziali di solai/architravi e porzioni di copertura da ristrutturare; sono necessarie regolarizzazioni catastali/edilizie (CILA in sanatoria per opere interne) con spese tecniche stimate circa € 2.670 complessive e sanzioni presunte indicate in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in frazione San Ippolito, comune di Bubbio (AT), in zona agricola a traffico locale senza servizi pubblici diretti ma a breve distanza dai centri di Bubbio, Canelli e Acqui Terme. Ottimo per chi cerca privacy, paesaggio rurale e un progetto di recupero fuori dal centro urbano. Accesso stradale tramite strada comunale; immobile attualmente occupato dal debitore (da verificare modalità di consegna).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico {A/3} (fabbricato ex rurale)
• Superficie: Superficie lorda 424 m² (superficie equivalente 215,35 m²)
• Piano: Terra e primo (due livelli)
• Località: Regione San Ippolito, fraz. San Ippolito - Bubbio (AT)
• Stato: Da ristrutturare / manutenzione scarsa; presenza di crepe e parti da consolidare
• Pertinenze: piccola corte esclusiva, corte comune di accesso, cantina, terrazzo, locali accessori rustici
• Classe energetica: APE non presente (IPE non specificato)

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