Appartamento All'asta In Via Scurzolengo, 19, 14031 San Desiderio At, Italia - 14031 Calliano (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa con magazzino all'asta a Calliano Monferrato

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato abitativo con ampi locali pertinenziali nel cuore della frazione San Desiderio di Calliano Monferrato: un progetto ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione a costi contenuti rispetto al valore di mercato.

Si tratta di un fabbricato residenziale su due piani fuori terra con accessori: unità abitativa catastata A/3 di 7,5 vani (superficie catastale 153 mq) e locali accessori/magazzino (categoria C/7, consistenza mq 307, superficie catastale 264 mq). L’immobile è venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; non è presente ascensore e l’accesso si sviluppa su piani fuori terra.

Lo stato conservativo è segnalato come scadente: alcune porzioni di copertura risultano danneggiate e parzialmente puntellate (rischio di cedimento futuro), vi sono difformità tra planimetrie catastali e stato reale (modifiche interne, tramezzature, apertura nel solaio, chiusura di tettoie) e parti di tettoie chiuse con elementi facilmente rimovibili. La regolarizzazione catastale è già stata effettuata; la perizia stima costi orientativi per la regolarizzazione edilizia complessiva intorno a €12.500 e aggiornamento Docfa circa €2.200. Le difformità risultano, tuttavia, sanabili ai sensi delle normative vigenti.

Punti di forza: struttura ampia con corte comune, ampie pertinenze utilizzabili come magazzino o laboratorio e possibilità di recupero tramite sanatoria (art. 40 L. 47/1985 e art. 46 DPR 380/2001). Mercato/valore: perizia indicativa valore di mercato €102.980, prezzo base d’asta €32.625 (ottima leva per investitori e hobbisti del recupero). Si segnala la presenza di ipoteca volontaria (26/01/2011) e trascrizione di pignoramento (21/06/2024); l’immobile risulta OCCUPATO (la liberazione può essere richiesta a carico della procedura).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo su 2 piani con accessori e magazzino
• Superficie: abitazione catastale 153 mq (7,5 vani); pertinenze/magazzino superficie catastale 264 mq (consistenza mq 307) — totale edificato stimato ca. 417 mq catastali
• Piano: piani fuori terra (T e 1)
• Località: Frazione San Desiderio, Via Scurzolengo 19, Calliano Monferrato (AT)
• Stato: conservativo scadente; difformità sanabili; parti di copertura parzialmente puntellate
• Pertinenze: tettoie, magazzino a due piani, corte comune (Sub. 1)
• Classe energetica: non indicata in perizia (APE da richiedere)

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