Appartamento All'asta In Via Bricco, 12, 14031 San Desiderio At, Italia - 14031 Calliano (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con tavernetta e corte all'asta a Calliano Monferrato

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente nel cuore del Monferrato. Questo immobile all'asta offre spazi armonici su più livelli, una tavernetta e una corte esterna privata, ideale per chi vuole ristrutturare con criterio o investire in una seconda casa.

La casa è disposta su due livelli fuori terra più tavernetta al piano interrato, per una superficie catastale complessiva di 104 mq (cat. A/4, 6 vani). Al piano terra si trova un unico ambiente adibito a soggiorno con angolo cottura, un ripostiglio e un piccolo bagno; al primo piano un disimpegno, due camere (una matrimoniale e una singola), bagno e balcone. Al piano interrato è presente una taverna; esternamente corte esclusiva e una tettoia. L’accesso è su strada comunale della frazione San Desiderio, senza ascensore.

Stato e note tecniche: l’immobile è libero da persone ma occupato da beni. Sono presenti lievi difformità rispetto alla documentazione catastale/urbanistica: in particolare va adeguato un antibagno al piano terra, intervento per il quale la perizia stima lavori e oneri professionali complessivi intorno a €6.500. Non risultano vincoli artistici o condominiali; la regolarizzazione catastale e gli aggiornamenti planimetrici saranno da valutare. Prezzo base d’asta indicato nell’avviso: €25.500 (vedi avviso di vendita).

Punti di forza: pianta semplice e razionale, presenza di taverna abitabile e corte privata, ottima esposizione tipica delle case di paese; soluzione interessante come prima casa, casa vacanza o investimento con margine di valorizzazione tramite lavori mirati. Criticità chiare e quantificate in perizia, utile pianificare le opere prima dell’acquisto.

Contesto: ubicata in frazione San Desiderio, Comune di Calliano Monferrato (AT), in area residenziale tipica del territorio monferrino. Contesto tranquillo e di facile collegamento con i centri limitrofi; servizi del paese raggiungibili a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (residenziale)
• Superficie: 104 mq catastali (6 vani)
• Piano: S1 (tavernetta) - Terra - Primo
• Località: Calliano Monferrato (fraz. San Desiderio), AT
• Stato: libero da persone ma occupato da beni; necessita piccoli lavori di adeguamento e regolarizzazione (antibagno e pratica planimetrica)
• Pertinenze: tavernetta interrata, corte esclusiva, tettoia esterna, balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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