Appartamento All'asta In Via Regina Margherita, 54, 14052 Calosso At, Italia Calosso, Asti - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con terreno all'asta a Calosso

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa d'epoca da recuperare nel cuore della collina astigiana. Situato a ridosso del centro storico di Calosso, il compendio unisce un edificio tradizionale e oltre 3.000 m² di terreni, ideale per un progetto di ristrutturazione con vocazione agricola o vitivinicola.

Lotto 3 è composto da un edificio di vecchia costruzione in stile piemontese (fine '800 - inizio '900) sviluppato su due piani fuori terra più un piano seminterrato con accesso dal cortile. L’unità abitativa censita cat. A/4 è composta da 6 vani; al piano terra si trova inoltre un’unità commerciale (cat. C/1) di circa 21 m², attualmente dismessa. Interni con pareti intonacate, pavimenti in piastrelle in graniglia, soffitti e solette con voltine miste; serramenti in legno con vetri semplici. Presente un balcone in parte in cemento e parte in pietra, con bagnetto esterno ricavato su porzione di balcone.

Lo stato di conservazione è fatiscente: lungo periodo di abbandono, vaste infiltrazioni d’acqua dalla copertura che hanno compromesso solai e murature portanti e segni visibili di cedimento della struttura lignea del tetto. Impianto elettrico non adeguato, impianto termico assente; presenza di contatore elettrico sospeso e predisposizione per allaccio gas sulla facciata. Intervento di manutenzione straordinaria parziale (D.I.A. 2010/856 per risanamento solaio balcone), ma manca la revisione complessiva degli impianti e lavori strutturali.

Il lotto include un unico blocco di terreni per complessivi mq. 3.083 catastali (bosco ceduo, prati, seminativo e vigneti suddivisi in più particelle). La posizione collinare, vicina al concentrico e facilmente raggiungibile, insieme alla collocazione nel sito UNESCO “Paesaggi vitivinicoli del Piemonte: Langhe - Roero e Monferrato”, offre potenziale valorizzazione per progetti residenziali con produzione agricola o turistico-ricettivi, nel rispetto delle norme urbanistiche e vincoli paesaggistici.

Plus: posizione centrale a Calosso, tipologia storica con elementi originali, ampio lotto agricolo con vigneti e bosco, prezzo base d'asta competitivo (base euro 46.413, offerta minima valida pari al 75% = euro 34.809,75). Criticità chiare e documentate che richiedono intervento strutturale e adeguamento impianti, quindi ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione o investimento in asta giudiziaria a Calosso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale d'epoca con unità commerciale + terreni
• Superficie: terreni complessivi mq 3.083 (catastali); unità commerciale circa 21 mq; unità abitativa 6 vani (cat. A/4)
• Piano: sviluppato su due piani fuori terra + piano seminterrato; accessi dal piano terra
• Località: Calosso (AT), via Regina Margherita 54
• Stato: fatiscente, abbandonato; necessaria ristrutturazione completa e interventi strutturali (copertura, solai, impianti)
• Pertinenze: cortile comune non recintato, balcone con bagno esterno, cantine/depositi al seminterrato; terreni: bosco, prato, seminativo, vigneti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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