Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 13, 14053 Canelli At, Italia Canelli, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 5 vani con ampie stanze all'asta a Canelli

Questo appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Canelli offre spazi interni generosi e la possibilità di personalizzare l'abitazione in base alle proprie esigenze. Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con carattere storico e posizione centrale a pochi passi da piazza V. Gioberti.

L'immobile è un appartamento di circa 5 vani (superficie indicativa ~115 m² calcolata sulle superfici riportate in perizia), sito al secondo piano di un edificio di tre piani senza ascensore. L'accesso è da via Dante Alighieri n.13 tramite vano scala comune; gli ambienti si sviluppano su un unico livello con un'altezza media interna di circa 2,60 m.

La distribuzione interna comprende una zona giorno con tinello (~23 m²) e cucinino (~8 m²), un lungo corridoio (~12 m²), bagno (~10 m²) e ripostiglio (~1 m²), oltre a tre ampie camere (circa 11, 15 e 35 m² — quest'ultima indicata in planimetria come soggiorno ma attualmente adibita a camera). Pavimenti in legno nelle zone giorno/notte e ceramica/gres nelle restanti aree; serramenti in legno con vetro doppio e persiane in legno. Riscaldamento e acqua calda tramite caldaia murale a gas con termosifoni in ghisa.

Punti di forza e aspetti da conoscere: posizione centrale nel centro storico e affaccio su cortile interno condiviso; stato conservativo generale discreto. Sono tuttavia presenti macchie di umidità e infiltrazioni d'acqua riconducibili a tegole scostate sul manto di copertura. Inoltre una porzione ricavata dalla chiusura del terrazzo (indicata in planimetria come soggiorno) risulta difforme alle autorizzazioni urbanistiche vigenti e, secondo la perizia, non sanabile ai sensi del PRGC: per rendere l'unità conforme è previsto il ripristino allo stato autorizzato con demolizione della parete verso il cortile e spese stimate per demolizioni e pratiche di circa €7.541,19 complessivi; modifiche interne al bagno risultano invece sanabili con CILA in sanatoria. L'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Canelli, a breve distanza da piazze principali, servizi commerciali e collegamenti locali. L'area ricade nella CORE ZONE “Canelli e l'Asti Spumante” e ogni intervento dovrà tenere conto delle prescrizioni paesaggistiche locali, con possibili valutazioni consultive da parte della Commissione Locale per il Paesaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani) all'asta
• Superficie: circa 115 m² (stima basata sulle superfici indicate in perizia)
• Piano: secondo piano di edificio su 3 piani (senza ascensore)
• Località: via Dante Alighieri n.13, centro storico, Canelli (AT)
• Stato: conservativo discreto; presenza di umidità/infiltrazioni e difformità edilizie (chiusura terrazzo non sanabile secondo perizia)
• Pertinenze: quota sulle parti comuni dell'edificio; affaccio su cortile interno; accesso da vano scala comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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