Attivita Commerciale All'asta In Via Pierino Testore, 14053 Canelli At, Italia Canelli, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale-commerciale all'asta a canelli

Un'occasione unica: intero complesso misto composto da abitazioni, locale commerciale, capannoni, depositi e terreni proposto all'asta. Perfetto per investitori o imprese che cercano spazio produttivo con annessi alloggi e aree esterne nel territorio di Canelli (asta giudiziaria Canelli).

Il compendio comprende una palazzina con tre appartamenti (primo piano), un locale commerciale al piano terra adibito a vendita/esposizione con magazzini, porzioni di capannone produttivo e locali deposito al piano seminterrato. Gli spazi sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano: la parte commerciale e gli alloggi risultano conformi alle autorizzazioni comunali, mentre alcune porzioni produttive sono in disuso o occupate (porzione mapp. 669 con attività in corso, canone attuale versato al custode €1.037,70/mese). Sul fabbricato produttivo è installato un impianto fotovoltaico integrato di circa 118 kWp; è presente inoltre un impianto di betonaggio ormai dismesso che necessita rimozione (oneri a carico dell'aggiudicatario).

Punti di forza: mix d'uso che consente reddito immediato e flessibilità d'impiego, posizione su via Pierino Testore con accessi carrabili e aree esterne/pari auto, impianto fotovoltaico di ampia potenza (condizioni di redditività da verificare) e notevoli superfici di deposito/produzione ideali per attività artigianali o logistiche. Trasparenza: la vendita è all'asta e il compendio viene ceduto “as is”; eventuali opere di rimozione macchinari, sanatorie o adeguamenti saranno a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel Comune di Canelli (AT), in area urbanistica destinata ad attività economiche (DE1) e facilmente raggiungibile tramite la SP105. Zona con presenze produttive e servizi di rete, adatta a chi cerca un sito operativo con accesso a spazi esterni e collegamenti provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (palazzina residenziale + locale commerciale + capannoni produttivi + depositi + terreni)
• Superficie: terreni complessivi circa 5.670 mq; tra i fabbricati una unità magazzino di circa 370 mq (come da perizia) e coperture con impianto fotovoltaico ~1.400 mq
• Piano: due piani fuori terra + piano seminterrato
• Località: Canelli (AT), via Pierino Testore (ex strada Mariano)
• Stato: costruzione originaria 1977 (agibilità 03/04/1985); locali commerciali e residenziali conformi; porzioni produttive con aree in disuso/occupate; impianto di betonaggio abbandonato
• Pertinenze: cortile e posti auto (sub.20), aree di transito e parcheggio prospicienti via P. Testore
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valuta con attenzione le opportunità e gli oneri: l'immobile è offerto all'asta nello stato attuale e l'aggiudicatario si assume la responsabilità di smontaggio/smaltimento impianti non funzionanti e di ogni adeguamento.

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