Capannone All'asta In Viale Risorgimento, 119, 14053 Canelli At, Italia Canelli, Asti - LOTTO 4

Descrizione

🏡 magazzino ampio con accesso cortile all'asta a canelli

Un'opportunità per imprese e investitori: magazzino all'asta ubicato in Viale Risorgimento a Canelli (AT), ideale per chi cerca uno spazio di deposito o laboratorio con accesso diretto al cortile interno. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un immobile a prezzo competitivo, con margine per ristrutturazione e adeguamenti funzionali.

Spazio generoso e distribuzione funzionale: il magazzino si sviluppa al piano seminterrato (S-1) e comprende tre locali con superficie calpestabile complessiva di 207,17 m² (locale principale 194,74 m² - h 2,69 m; locale secondario 7,29 m² - h 2,69 m; locale terzo 5,14 m² con altezza variabile da 2,69 m a 0,60 m). Accesso pedonale tramite vano scala comune; l'unità è chiusa su più lati e si presenta in stato di conservazione «scadente».

Dotazioni e criticità rilevanti: presente allaccio alla rete elettrica; assenti gli impianti idrico, fognario e termico. Sono presenti difformità edilizie ritenute sanabili mediante procedura CILA con oneri da prevedere. Si segnala inoltre la presenza, nel cortile comune, di una centrale termica con tettoia costruita senza permesso: la perizia indica la sua demolizione come necessaria, con oneri complessivi stimati e quantificati pro quota (totale indicato in perizia €8.725 da ripartire tra le unità del compendio).

Punti di forza e potenzialità: ampia superficie utile per attività produttive, deposito o trasformazione interna; ingresso direttamente dal cortile e posizione centralizzata rispetto all’area di pertinenza. Pur richiedendo interventi, l’immobile può rappresentare un buon investimento per chi è in grado di gestire opere di adeguamento e le procedure amministrative indicate.

Contesto urbanistico e accessi: sito in Viale Risorgimento n.119, con diritti sulle parti comuni e sull’area esterna privata che consente l’accesso carrabile al cortile. L’edificio ricade in “Zona Urbanistica B3” con prescrizioni specifiche sugli interventi edilizi (limiti alla realizzazione di nuovi locali interrati e prescrizioni da considerare prima di eventuali lavori).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino di attività produttiva
• Superficie: 207,17 m² (calpestio: 194,74 + 7,29 + 5,14 m²)
• Piano: seminterrato (S-1)
• Località: Canelli (AT), Viale Risorgimento 119
• Stato: scadente (allacciamento elettrico presente; mancanti impianto idrico, fognario e termico)
• Pertinenze: diritti su parti comuni e area esterna privata/cortile; accesso carrabile tramite stradina privata; centrale termica esterna con tettoia (da demolire con oneri pro quota indicati in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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