Capannone All'asta In Via Buenos Aires, 162, 14053 Canelli At, Italia Canelli, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale da ristrutturare con ampio terreno all'asta a canelli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande lotto da riconvertire o un investimento per progetti di riqualificazione. Situato in posizione produttiva, offre spazio e potenzialità in un contesto urbano soggetto a trasformazione.

Si tratta di un fabbricato produttivo-industriale dismesso, ex sugherificio, disposto su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato e un piano interrato. L'area complessiva catastale dell'unità è di circa 12.415 mq, con ampio cortile esterno, rampa carrabile e grandi portoni d'accesso che agevolano operazioni di carico e scarico. Internamente si sviluppa un'ampia navata centrale a tutta altezza con copertura a volta in laterizio e locali per uffici, servizi e magazzini collegati da scale e montacarichi.

Lo stato conservativo è precario: porzioni di copertura smantellate o crollate, infiltrazioni diffuse, serramenti danneggiati e impianti non funzionanti; la porzione esterna è in abbandono con vegetazione spontanea. È censito in categoria F/2 (unità collabente), pertanto necessita di interventi strutturali importanti e di bonifica (in passato è stata avviata la rimozione di coperture in eternit con installazione di pannelli fotovoltaici non completata). Particolarmente interessante la presenza di una tettoia metallica nel cortile e di ampi spazi che consentono diverse soluzioni progettuali.

Il lotto comprende anche terreni pertinenziali catastati: partic. 214 seminativo (3.230 mq), partic. 789 bosco ceduo (5 mq) e partic. 793 seminativo (400 mq). Il compendio ricade in parte nella zona urbanistica B6 e in ambito di trasformazione DR-t/5 del PRGC del Comune di Canelli, con possibilità — previa attuazione dello strumento urbanistico esecutivo (S.U.E.) — di interventi di riqualificazione e cambi di destinazione compatibili, incluse ipotesi di riconversione residenziale o mista (casa all'asta / appartamento all'asta per progetti di frazionamento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato produttivo-industriale dismesso (ex sugherificio)
• Superficie: area catastale complessiva circa 12.415 mq (fabbricato + terreni)
• Piano: piani interrato e seminterrato, piano terra e primo
• Località: Via Buenos Aires n.162, Comune di Canelli (AT)
• Stato: precario, parti di copertura smantellate/crollate, impianti non funzionanti; censito F/2 (unità collabente)
• Pertinenze: ampia area esterna, tettoia metallica nel cortile, rampa carrabile; terreni catastali partic. 214 (3.230 mq), 789 (5 mq), 793 (400 mq)
• Classe energetica: non indicata (immobile collabente, categoria catastale F/2)

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