Appartamento All'asta In Regione Rocchea 37 - 14053 Canelli (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con terreno all'asta a canelli

Questa casa rurale inserita in un contesto collinare viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in una dimora dal carattere rustico. Posizione riservata e terreno pertinenziale rendono l'offerta interessante per interventi di recupero e ristrutturazione.

L’immobile è un fabbricato di civile abitazione tipologia rurale sviluppato su due livelli (terra e primo), con superficie catastale indicata di 81 mq (4,5 vani, rendita 153,39). Lo stato è incompiuto e abbandonato: interni al grezzo senza intonaci, finiture né impianti; pavimentazione esistente in vecchia ceramica; serramenti esterni in legno privi di isolamento; serramenti interni assenti. Al piano primo si trovano due camere, disimpegno e bagno; al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e piccolo ripostiglio; scala in muratura collega i piani.

Completano la proprietà: un corpo accessorio portico-legnaia con solaio in latero-cemento, un terrazzo soprastante privo di sottofondo e parapetto, e un manufatto retrostante stretto e lungo a due piani realizzato successivamente. È pertinenziale il terreno identificato al Catasto Terreni Foglio 19, mappale 1046 (ente urbano). L’accesso principale è dalla strada privata del mappale 1138. Eventuali difformità edilizie riportate sono considerate sanabili mediante SCIA in sanatoria (costo stimato circa €3.516; valutazione effettuata al netto di tale importo).

Punti di forza: posizione collinare tranquilla con area esterna di pertinenza, struttura portante presente e buona potenzialità di trasformazione per ricavare una casa indipendente o una seconda casa; prezzo base concorrenziale in asta giudiziaria a Canelli per chi è disposto a completare i lavori. Criticità chiare e documentate: immobile da completare, assenza di impianti, necessità di lavori e adeguamenti urbanistici; zona classificata E2 (area agricola) e sottoposta a fascia di rispetto per corso d'acqua.

Contesto e servizi: ubicato in Regione Rocchea, Comune di Canelli, in contesto collinare e agricolo ma con collegamenti alla viabilità locale. Servizi principali e centri abitati raggiungibili in pochi minuti d’auto; l’immobile è affidato in custodia all’Istituto Vendite Giudiziarie che coordina visite e accessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione, tipologia rurale
• Superficie: 81 mq (sup. catastale) – 4,5 vani – rendita 153,39
• Piano: terra e primo (due livelli)
• Località: Canelli, Regione Rocchea (fog. 19, part. 1046)
• Stato: incompiuto/abbandonato, interni al grezzo, privi di impianti
• Pertinenze: terreno (Catasto Terreni Foglio 19 mapp. 1046), portico/legnaia, terrazzo, manufatto retrostante a due piani
• Classe energetica: non disponibile (vendita forzata; attestato non presente)

Se desideri maggiori informazioni, fissare una visita o valutare la partecipazione all'asta giudiziaria per questa casa all'asta, contattaci: ti guidiamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.