Ufficio All'asta In Via Massimo D' Azeglio 31-33 Canelli (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale ufficio da ristrutturare con cortile all'asta a canelli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: locale ufficio/magazzino al piano terra con ingresso diretto dalla via principale e accesso su cortile condominiale. Ideale per chi vuole investire in una ristrutturazione che valorizzi gli spazi in centro storico.

L'immobile ha una superficie catastale di 122 mq distribuiti su vani pari a 4,5 (categoria A/10, ufficio) e si trova al piano terra di un edificio in condominio denominato "Il Cortiletto". Attualmente è vuoto e presenta problemi di umidità di risalita con intonaci ammalorati; pavimenti in klinker, serramenti esterni in legno da 50 mm con vetro doppio e struttura portante in mattoni pieni e voltine in laterizio.

Tra i punti di forza: accessibilità al piano terra, ubicazione centrale con buone possibilità di visibilità e utilizzo commerciale o direzionale, spazio aperto sul cortile comune e caratteristiche costruttive tipiche degli immobili storici. È presente una certificazione energetica (n. 2022 202339 0014) valida fino al 31/12/2023; la perizia segnala vincolo paesaggistico/urbanistico ai sensi dell'art. 24 L.R. 56, aspetto da considerare nella progettazione degli interventi.

Il contesto è il centro di Canelli (AT): servizi di prima necessità a breve distanza a piedi, posizione comoda rispetto alla viabilità cittadina e contesto condominiale storico che valorizza la collocazione. Si segnala un debito condominiale consuntivo 2021 pari a €1.566,15 e un budget preventivato annuale di €440.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino / ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 122 mq (sup. catastale)
• Piano: piano terra
• Località: Canelli (AT), Via Massimo D'Azeglio n. 31/33
• Stato: vuoto, necessita ristrutturazione; problemi di umidità di risalita e intonaci ammalorati
• Pertinenze: spazio aperto sul cortile comune; quote millesimali sulle parti comuni 183/1000
• Classe energetica: certificazione energetica n. 2022 202339 0014 (valida fino al 31/12/2023; classe non specificata nella perizia)

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