Ufficio All'asta In Via Massimo D' Azeglio 31-33 Canelli (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio da ristrutturare con cortile comune all'asta a canelli

All'asta un locale ad uso ufficio di 122 m² al piano terra, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione nel centro storico di Canelli. Opportunità interessante per investimento o attività professionale in una posizione visibile e facilmente raggiungibile.

L'immobile è composto da ingresso su strada, due locali ad uso ufficio, un ripostiglio, disimpegno, bagno e locale tecnico caldaia; è presente inoltre uno spazio aperto comunicante con il cortile condominiale. Pavimenti in klinker, serramenti esterni e interni in legno (vetro doppio sugli esterni). Attualmente vuoto, necessita di interventi a causa di umidità di risalita e intonaci ammalorati, ma offre una pianta regolare e buone altezze grazie alle voltine in mattoni.

Punti di forza: posizione centrale con accesso diretto dalla via principale, cortile condominiale aperto e riservato, ampi vani funzionali per uso ufficio o riconversione. Criticità: da ristrutturare per adeguamento igienico-sanitario e risoluzione del problema di umidità. Immobile soggetto a vincolo secondo art.24 L.R.56 e con quota millesimale di 183/1000; debito condominiale segnalato nella perizia.

Il contesto è quello del centro storico di Canelli: servizi di prima necessità a pochi passi, buona accessibilità pedonale e vicinanza ad attività commerciali e uffici pubblici. Ideale per chi cerca una soluzione centrale in asta giudiziaria a Canelli con possibilità di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria catastale A/10) / locali magazzino
• Superficie: 122 mq
• Piano: piano terra (accesso da Via Massimo D'Azeglio)
• Località: Canelli (AT), Via Massimo D'Azeglio n.31-33
• Stato: libero, da ristrutturare (problemi di umidità di risalita e intonaci ammalorati)
• Pertinenze: spazio aperto sul cortile condominiale; locale tecnico caldaia; quota millesimale 183/1000
• Classe energetica: certificazione APE rilasciata nel 2022 (valida fino al 31/12/2023) — classe/IPE non indicati nella perizia

Prezzo base asta: €16.200 — offerta minima €12.150 (asta giudiziaria Canelli)

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