Appartamento All'asta In Strada Gherzi, 24-26 Canelli (AT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta recente con due posti auto all'asta a canelli

Questa casa all'asta offre l'opportunità di entrare in un’abitazione di recente costruzione, inserita in un piccolo complesso residenziale signorile. Ideale per chi cerca spazio, privacy e parcheggio riservato a pochi minuti dal centro di Canelli.

Lotto I: tipologia residenziale su due livelli per una superficie calpestabile netta di circa 125 mq. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso, vano scala, cucina comunicante e ampio soggiorno; bagno di servizio ricavato nel sottoscala. Al primo piano la zona notte comprende tre camere da letto, ciascuna dotata di terrazza, disimpegno e due bagni (doccia e vasca). Sottotetto non abitabile accessibile dal vano scala. Costruita nel 2006, struttura in cemento armato, finiture esterne in intonaco tinteggiato, davanzali e cornici in pietra di luserna, serramenti in legno a taglio termico con vetrocamera e persiane.

Punti di forza: riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione alimentata a metano e due centraline programmabili (una per piano), portoncino blindato, scala e finiture in pietra di luserna, due porticati esterni (uno destinato a due posti auto con accesso diretto al soggiorno e uno ad uso locale di sgombero con accesso alla cucina) e area esterna di pertinenza ad uso verde. Lo stato generale è buono, ma per il completamento d’uso sono necessari alcuni lavori: posa della pavimentazione al primo piano, installazione porte interne mancanti, completamento impianto elettrico e certificazione degli impianti e dell’agibilità.

Contesto: ubicata in strada Gherzi (zona “Santa Camilla”), accessibile dalla SP6 Montegrosso–Bubbio, a breve distanza dal centro abitato di Canelli. Quartiere residenziale recente, con accesso carrabile e pedonale regolato da cancello automatizzato; servizi di città facilmente raggiungibili. Nota amministrativa: manca l’attestato di agibilità (da richiedere al Comune con oneri e documentazione) ed è ancora dovuta una rata di oneri di urbanizzazione pari a €1.515,50 circa comprensiva di sanzioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta/appartamento su due livelli (categoria catastale A/2)
• Superficie: ca. 125 mq netti (9 vani, rendita €859,90)
• Piano: terra e primo + interrato (centrale termica) e sottotetto non abitabile
• Località: Canelli (AT) — strada Gherzi, complesso “Santa Camilla” (2006)
• Stato: buono; lavori da completare (pavimentazione primo piano, porte interne, impianto elettrico e certificazioni)
• Pertinenze: porticato per 2 posti auto, portico/locale sgombero, area esterna a verde non sistemata
• Classe energetica: non certificata (certificazioni impianti e attestato di agibilità mancanti)

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