Fabbricato All'asta In Via San Giovanni, 37 Capriglio (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a capriglio

Questa casa indipendente, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in posizione riservata ma collegata al centro urbano. La vendita riguarda un lotto unico composto dall'edificio residenziale principale con area di pertinenza e manufatti accessori.

L'immobile è un fabbricato residenziale indipendente su tre lati, elevato su due piani fuori terra, con superficie interna rilevata di 294,98 mq. Il piano terra, oggetto di parziale ristrutturazione non completata, ospita cucinino, tinello, sala, due camere, tre ripostigli, cantina, portico e vano sottoscala; il primo piano è composto da cinque camere, corridoio, due bagni, ripostiglio e un lungo balcone sul prospetto principale. È presente inoltre un locale ex fienile. Le tettoie aperte (corpo B), in pessimo stato, sono da rimuovere.

Punti di forza e criticità: l'immobile è completamente indipendente, con accesso carrabile e pedonale da Via San Giovanni e area esterna di pertinenza (foglio 5 particella 52, are 10,02 ≈ 1.002 m²). Necessita di lavori di regolarizzazione urbanistica (chiusure del portico e del fienile non autorizzate e da rimuovere o sanare tramite SCIA) e di adeguamento/ricertificazione degli impianti (elettrico, idraulico, sanitario). Una nota tecnica dell'ufficio comunale segnala l'assenza di regolare recapito delle acque reflue: la situazione attuale rende l'immobile al momento inagibile.

Il contesto: l'immobile si trova a Capriglio (AT), in Via San Giovanni n.37, in area classificata dal PRGC come agricola e soggetta a vincolo idrogeologico (classi di pericolosità indicate nella perizia). Pur essendo in contesto rurale, l'accessibilità dalla strada comunale e la vicinanza ai servizi del comune rendono la posizione adatta a chi cerca privacy senza isolamento totale. Custode e visite sono gestite dall'Istituto Vendite Giudiziarie; informazioni e accessi saranno forniti secondo le modalità d'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale indipendente (corpo A) con manufatti pertinenziali (corpo B)
• Superficie: superficie interna corpo A 294,98 mq; particella terreno are 10,02 (≈ 1.002 m²); dati catastali sub.1 A/3 sup. catastale mq.305; sub.2 C/7 sup. catastale mq.96
• Piano: due piani fuori terra (piano terra e primo)
• Località: Via San Giovanni n.37, Capriglio (AT)
• Stato: parzialmente ristrutturato, inagibile per mancanza di regolare scarico reflui; impianti non certificati; lavori di regolarizzazione necessari; tettoie pertinenziali in pessimo stato da rimuovere
• Pertinenze: area di pertinenza privata, portico, cantina, tettoie aperte (corpo B, da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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