Fabbricato All'asta In Via Xx Settembre N 32 Castagnole Monferrato (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra-tetto con corte all'asta a castagnole monferrato

All'asta un fabbricato terra-tetto dal forte potenziale nel cuore del concentrico di Castagnole Monferrato: una soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi e possibilità di personalizzazione. Opportunità pensata per investitori o privati con progetto di recupero.

L’immobile si sviluppa su più livelli per una superficie catastale di 103 m² (6 vani) ed è servito da ingresso da cortile interno. Al piano terra troviamo una camera, una cucina abitabile e un ampio bagno oltre a un locale lavanderia con accesso diretto al cortile; al primo piano, disposto su due livelli, sono presenti ulteriori camere e un balcone su strada. Al piano interrato si trovano due ampie cantine; al sottotetto si accede tramite botola.

Punti di forza: posizione nel concentrico, corte comune e spazi cantinati utili per deposito o trasformazione. Criticità da considerare: solai con cedimento (una porzione è provvisoriamente puntellata), locali del piano terra privi di finestrature conformi ai rapporti aeroilluminanti, finestre al primo piano sotto i 90 cm e discrepanze planimetriche che potrebbero richiedere frazionamento mappale o sanatoria. Non risulta presente la dichiarazione di agibilità; la perizia tecnica evidenzia la necessità di verifica statica da tecnico abilitato.

Situato in via XX Settembre (civ. 26) nel comune di Castagnole Monferrato (AT), l’immobile ricade in zona residenziale consolidata (ASF) ed è inserito nel tessuto urbano storico con servizi di vicinato a portata di mano. Il contesto è tipico dell’abitato collinare piemontese, a breve distanza dai principali centri della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato terra-tetto residenziale (appartamento su più livelli)
• Superficie: 103 m² catastali (6 vani); aree scoperte/pertinenziali indicate in perizia (corte circa 81 m² catastali)
• Piano: p. interrato (cantine) – p. terra – p. primo (sviluppato su due livelli); sottotetto accessibile tramite botola; senza ascensore
• Località: via XX Settembre n. 32 (civ. 26), Castagnole Monferrato (AT)
• Stato: da ristrutturare; presenza cedimento solaio; difformità planimetrica e urbanistica; assente dichiarazione di agibilità; verifica tecnica necessaria
• Pertinenze: corte comune, locale lavanderia esterno, balcone su strada, due cantine nel piano interrato, accesso al sottotetto
• Classe energetica: non indicata in perizia

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