Terreno All'asta In Via Valle, 14033 Stazione At, Italia - 14100 Castell'alfero (AT) - LOTTO 39

Descrizione

🏡 terreno edificabile rettangolare con accesso strada all'asta a castell'alfero

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per sviluppatori o privati che cercano ampi spazi pianeggianti in posizione servita: 7.100 m² pronti per essere valorizzati secondo le previsioni urbanistiche locali.

Il lotto è composto da 13 particelle agricole/edificabili con accesso diretto da via Valle; il terreno è di forma pressoché rettangolare, pianeggiante e attualmente manutenuto e coltivato. Ideale per interventi residenziali previsti dal PRG (zona C.4.16 – area di nuovo impianto), offre superficie e flessibilità progettuale per più soluzioni insediative.

Punti di forza: ampia superficie utile (7.100 m²), fronte strada e facile accessibilità, terreno in buona manutenzione pronto per indagini e progettazione. Contesto e convenzioni urbanistiche pregresse (pec.li) rendono l'area interessante per sviluppi residenziali, pur richiedendo una verifica preliminare dei vincoli e delle condizioni amministrative.

Trasparenza e criticità: alcune particelle risultano gravate da formalità ipotecarie (ipoteca giudiziale iscritta in data 26/02/2018 e ipoteche amministrative di riscossione su porzioni del lotto). Inoltre alcune porzioni sono classificate con pericolosità idraulica elevata (Atlante PAI) e richiedono verifiche geotecniche e idrauliche obbligatorie ai fini di fattibilità progettuale. Il Permesso di Costruire rilasciato in precedenza è decaduto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 7.100,00 mq (complessivi, particelle fg.10, n.386–398)
• Piano: terreno, pianeggiante
• Località: castell'alfero (AT), via Valle
• Stato: manutenuto e coltivato; pronto per indagini tecniche
• Pertinenze: accesso fronte strada via Valle
• Classe energetica: n.d. (terreno)

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