Terreno All'asta In Regione Pieve, Strada Statale N 10 - 14100 Villafranca D'asti (AT) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno produttivo 7.210 mq all'asta a Villafranca d'Asti

Terreno produttivo in posizione strategica proposto all'asta: un'occasione per investire in un'area già inserita in piano di lottizzazione, adatta a insediamenti artigianali o industriali. Immobile all'asta con potenziale edificatorio significativo e collegamenti immediati alla rete viaria.

Ampio lotto pianeggiante di 7.210 mq, con forma irregolare e accesso dalla viabilità pubblica realizzata in sede di lottizzazione. Il terreno è attualmente incolto e ricoperto da vegetazione spontanea; sul vertice sud è presente una cabina elettrica di cui è compresa la quota di comproprietà (26/100), utile per l'approvvigionamento energetico delle future attività.

Lotto ricadente nella zona urbanistica IP5 (zone destinate ad impianti produttivi industriali e artigianali). Indice di copertura 40% (Superficie Fondiaria mq 7.210 → Superficie Lorda edificabile circa mq 2.884), altezza massima consentita ml. 8,00. La realizzazione degli interventi richiede l'approvazione di Permesso di Costruire Convenzionato; il terreno è inoltre soggetto a vincoli di fascia (fasce di rispetto autostradale, tutela corsi d'acqua, fascia di rispetto dei pozzi) e classificazione di pericolosità idrogeologica in Classe IIb, aspetti da valutare in fase progettuale. Si segnala che, in documentazione storica, al lotto era stata attribuita una capacità copribile di circa 2.780 mq.

Punti di forza: superficie ampia e sfruttabile, accesso diretto dalla viabilità di lottizzazione, vicinanza alla Strada Statale n.10 e all'autostrada A21 Torino–Piacenza (ottima visibilità e logistica). Lotti e opere di urbanizzazione circostanti risultano già realizzati; l'immobile è libero e immediatamente disponibile. Trasparenza: la piena operatività richiede istruttorie urbanistiche e convenzioni comunali; valutare la compatibilità e le condizioni di cessione degli standard in sede di Permesso Convenzionato.

Prezzo base d'asta: € 172.000. Opportunità interessante per operatori del settore produttivo, logistica o per chi cerca un terreno industriale vicino alle principali infrastrutture della provincia di Asti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile a destinazione produttiva (lottizzazione)
• Superficie: mq 7.210
• Piano: terreno (accesso da viabilità di lottizzazione)
• Località: Villafranca d'Asti (AT) – Regione Pieve, tra Strada Statale n.10 e Autostrada A21
• Stato: incolto, coperto da vegetazione spontanea; immobile libero
• Pertinenze: quota comproprietà 26/100 su cabina elettrica (Foglio 8 Mappale 486, Categoria D1, Rendita € 18,40); particelle terreni Foglio 8 Mappali 460, 474, 485
• Classe energetica: non applicabile

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