Terreno All'asta In Regione Pieve, Strada Statale N 10 - 14100 Villafranca D'asti (AT) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno produttivo con cabina all'asta - Villafranca d'Asti

Un'ampia occasione per investire in un immobile all'asta posizionato in un contesto produttivo consolidato: lotto pianeggiante di 7.210 m² con ottima vicinanza alla Strada Statale 10 e all'autostrada A21. Soluzione ideale per chi cerca visibilità e collegamenti rapidi per attività artigianali o industriali.

Si propone terreno edificabile a destinazione produttiva (zona IP5) con Superficie Fondiaria 7.210 m² e capacità edificatoria teorica pari a circa 2.884 m² di Superficie Lorda (indice di copertura 40%; altezza massima 8 m). Il lotto è libero e in prevalenza incolto, con una minima porzione in passato utilizzata come deposito di materiali. È compresa la quota di comproprietà 26/100 su una cabina elettrica (mapp. 486) attualmente concessa in affitto ad ENEL, valore catastale cabina riportato in perizia.

Posizione e potenzialità: il terreno fa parte di una più ampia lottizzazione produttiva già realizzata (procedimenti e opere pubbliche eseguite per i lotti circostanti). L’accesso è garantito dalla viabilità realizzata in sede di lottizzazione e la collocazione tra la SS10 e l’autostrada lo rende strategico per logistica e insediamenti produttivi. Lo sviluppo dell’intervento richiederà il rilascio del Permesso di Costruire Convenzionato e la verifica degli standard da cedere in sede di convenzione urbanistica.

Trasparenza sulle condizioni: buona opportunità ma da valutare attentamente le prescrizioni urbanistiche e i vincoli segnalati in perizia — fascia di rispetto autostradale, fascia di tutela dei corsi d’acqua, fasce di rispetto pozzi di approvvigionamento e pericolosità idrogeologica classificata IIb. Questi vincoli influenzano le modalità progettuali e le pratiche autorizzative; la perizia e la documentazione tecnica sono disponibili per verifica.

Se stai cercando un terreno produttivo ben collegato con potenzialità di sviluppo, valuta questa asta giudiziaria a Villafranca d'Asti: una proposta concreta per un investimento industriale strategico all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile a destinazione produttiva (zona IP5)
• Superficie: mq 7.210
• Piano: terreno
• Località: Villafranca d'Asti (AT) – Regione Pieve, in fregio alla Strada Statale n.10, fra SS10 e A21
• Stato: libero; incolto con vegetazione spontanea (minima porzione usata in passato come deposito)
• Pertinenze: quota 26/100 cabina elettrica (mapp. 486) concessa in affitto ad ENEL
• Parametri urbanistici principali: indice di copertura 40%; Superficie Lorda edificabile stimata mq 2.884; altezza max ml. 8,00; sviluppo attraverso Permesso di Costruire Convenzionato
• Vincoli/significativi: fasce di rispetto autostradale e stradale, fascia tutela corsi d'acqua, fascia di rispetto pozzi, pericolosità idrogeologica Classe IIb
• Prezzo base (offerta minima): € 215.000,00
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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