Appartamento All'asta In Via Canonico Pastrone, 14033 Castell'alfero At, Italia Castell'alfero, Asti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa storica da ristrutturare con balconi all'asta a Castell'Alfero

Questa proprietà all'asta offre la rara opportunità di recuperare una casa storica nel cuore del centro storico di Castell'Alfero. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampia metratura e potenziale distributivo su più livelli.

Si tratta di un'unità immobiliare ad uso civile abitazione di totali 217 m² calpestabili distribuiti su piano primo sotterraneo, piano terreno, primo e secondo piano. Al piano interrato cantina (circa 35 m²); al piano terreno ampi locali giorno con due cucine, soggiorno, disimpegno e bagno; al primo piano due camere, ripostiglio, fienile e balcone; al secondo piano locali di sgombero e ulteriori piccoli balconi. Accesso pedonale da Via Canonico Pastrone n.18.

L'immobile è attualmente in cattivo stato di manutenzione e risulta soggetto a ordinanza di inagibilità (Ordinanza n.32/2019). È stata però eseguita una perizia statica e gli interventi di messa in sicurezza necessari, per cui l'edificio non è più pericolante. Sono necessari lavori di ristrutturazione edilizia, regolarizzazione urbanistica/catastale e il rifacimento degli impianti (elettrico, idrico e impianto termico assente). L'impianto elettrico non è a norma; il bagno e il boiler richiedono interventi.

I punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, volumetria generosa (217 m²) con ambienti tipici d'epoca e balconi; ottimo potenziale per trasformazione in abitazione di pregio o frazionamento in unità. Classe energetica APE: D. Non è presente area esterna privata; la proprietà dispone però di diritto di corte su particella storica (ora divisa).

Il contesto è quello del centro storico di Castell'Alfero: servizi comunali, negozi e collegamenti locali a breve distanza. Parcheggi pubblici nelle vicinanze; allacciamento alla rete idrica e fognaria esistente. Immobile libero da occupanti, disponibile per sopralluoghi su appuntamento tramite il custode.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso civile abitazione (fabbricato storico)
• Superficie: tot. 217 m² (calpestabili)
• Piano: piano primo sotterraneo + piano terreno + 1° e 2° piano
• Località: Via Canonico Pastrone n.18, Castell'Alfero (AT)
• Stato: cattivo stato di manutenzione; ordinanza di inagibilità (n.32/2019) - messa in sicurezza eseguita; necessita ristrutturazione e sanatoria
• Pertinenze: nessuna area esterna privata; accesso pedonale da Via Canonico Pastrone; diritto alla corte su particella storica (ora 548/549)
• Classe energetica: APE classe D

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