Appartamento All'asta In Via S Giovanni, 3, 14022 Castelnuovo Don Bosco At, Italia Castelnuovo Don Bosco, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a castelnuovo don bosco

Luminoso appartamento all'asta situato al primo piano di un elegante condominio nel cuore di Castelnuovo Don Bosco. Un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione residenziale con ampi sfoghi esterni e pertinenze in centro paese.

L'immobile si compone di ingresso su soggiorno con angolo cottura (attualmente parzialmente frazionato), disimpegno, tre camere e bagno; una delle camere si affaccia su un ampio terrazzo di circa 14,5 m², mentre la camera matrimoniale e il bagno si affacciano su un lungo balcone interno. L'appartamento è dotato di porta blindata, serramenti in legno con doppio vetro e persiane, pavimenti in ceramica e impianto di riscaldamento autonomo (caldaia in cucina, termostato nel disimpegno). L'edificio è servito da ascensore e il contesto condominiale è in buono stato di conservazione.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato (posta dietro alla sala macchine dell'ascensore, pavimentazione in gres) e un'autorimessa nel basso fabbricato del cortile (quarta dal cancello, portone basculante in lamiera, pavimento in battuto di cemento). Si segnala che l’autorimessa è gravata da vincolo pertinenziale ai sensi della legge 24/03/1989 n.122 e da un assoggettamento d’uso pubblico dell’area a piazzale/parcheggio: informarsi preventivamente sul regime di destinazione.

Trasparenza e precisazioni: l'immobile è occupato da un contratto di locazione registrato (decorrente 15/03/2024 e opponibile alla procedura fino al 14/03/2028). In perizia è stata rilevata una difformità interna (tramezzo realizzato che ha privato di aerazione naturale l’area giorno): il CTU indica la necessità di demolizione del tramezzo e la presentazione di SCIA in sanatoria; costo stimato per la sanatoria e le prestazioni tecniche indicato in perizia: € 3.420,00 (oltre IVA e contributi). La vendita è a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Contesto: l'immobile si trova in Via San Giovanni n.3, a due passi dal centro storico di Castelnuovo Don Bosco; il complesso ospita attività commerciali e servizi al piano terra, offre comodo accesso alle vie principali e dispone di cortile condominiale pavimentato e spazi di manovra. Ideale per chi cerca una casa in centro con terrazzo e pertinenze, anche con finalità d'investimento tramite asta giudiziaria Castelnuovo Don Bosco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: utile calpestabile 74,05 m²; balconi/terrazzi 21,37 m²; cantina 10,27 m²; superficie commerciale complessiva residenza ~113,88 m²; autorimessa utile 21,36 m² (commerciale 23,00 m²)
• Piano: 1° (edificio con ascensore)
• Località: Via San Giovanni n.3, Castelnuovo Don Bosco (AT)
• Stato: buono stato di conservazione dell’edificio; immobile da adeguare per sanatoria interna (demolizione tramezzo per ripristino aerazione)
• Pertinenze: cantina (piano seminterrato) e autorimessa nel cortile (vincolo pertinenziale ex L.122/1989 e assoggettamento d’uso pubblico dell’area)
• Classe energetica: APE presente (Cod. Identificativo 2026–104547–0003), valido fino al 31/12/2027

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