Appartamento All'asta In Via Torino, 22 - Cerreto D'asti (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a cerreto d'asti

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da valorizzare in posizione comoda e ben collegata. Questo compendio residenziale in vendita all'asta comprende un appartamento al primo piano e un'autorimessa seminterrata, ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione mirati per aumentare valore e comfort.

L'immobile è un appartamento di 5,5 vani con superficie catastale totale di 137 m² (128 m² escluse aree scoperte), situato al primo piano di un edificio bifamiliare anni '80. Internamente offre due camere, ampio soggiorno con cucina in open space, doppio servizio (uno adibito a ripostiglio e privo di sanitari), balconi su fronte e retro e accesso diretto tramite portoncino in legno. I serramenti esterni in PVC con doppi vetri sono stati sostituiti nel 2016; alcuni locali presentano controsoffitti e segni di umidità localizzati.

Plus e condizioni: l'unità dispone di un'autorimessa al piano seminterrato (consistenza 39 m², superficie catastale 54 m²) e di un’area esterna fronte strada in parte pavimentata. Sono presenti pannelli solari per l’integrazione dell’acqua calda riferiti all’unità e contatori individuali dichiarati (non verificati dal CTU). Tra gli aspetti da considerare: difformità edilizie rilevate (diversa distribuzione interna, ribassamenti dei soffitti con una stanza sotto l’altezza minima, omissioni in planimetria), assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti e compartecipazione a serbatoio GPL e a sistema di smaltimento reflui condivisi. La perizia stima indicativamente in circa €7.500 gli oneri per le pratiche e lavori minimi di sanatoria/adeguamento; interventi per rendere autonomi gli impianti sono stimati a corpo da €5.000 a €12.000 a seconda della soluzione scelta (dati perizia).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Torino, arteria principale di Cerreto d’Asti, in zona pianeggiante a fondo valle caratterizzata da edifici residenziali a bassa densità. Collegamenti alle località limitrofe e servizi di base nel paese rendono la soluzione pratica per residenza o investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (appartamento + autorimessa)
• Superficie: appartamento catastale 137 m² (128 m² escluse aree scoperte); autorimessa consistenza 39 m² (superficie catastale 54 m²)
• Piano: appartamento primo piano; autorimessa piano seminterrato (S1-T)
• Località: Cerreto d’Asti (AT), via Torino n. 22
• Stato: condizioni manutentive mediocri; presenti difformità edilizie, impianti senza dichiarazioni di conformità, segni di umidità in alcuni locali
• Pertinenze: autorimessa seminterrata, area esterna fronte strada; uso comune locale caldaia e serbatoio GPL condiviso (sub. 7)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (A.P.E.) rilasciato il 09/01/2025 (rif. n. 2024 202339 0015) — scadenza 31/12/2026 (classe e valori IPE come da certificazione in perizia)

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