Terreno All'asta In Frazione Valle N 11 Cocconato (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio terreno all'asta a Cocconato

All'asta: affascinante casa rurale d'epoca con ampio terreno e tettoia, ideale per chi cerca un immobile da recuperare vicino al centro di Cocconato. Opportunità interessante in asta giudiziaria per chi vuole investire in un contesto collinare tipico del Monferrato.

L'immobile è un ex fabbricato rurale su più livelli con superficie calpestabile di 194,82 m² (di cui 19,20 m² tra terrazzi e balconi) e una tettoia esterna abusiva di 40,50 m² sanabile mediante sanatoria. Si sviluppa su un piano seminterrato e tre piani fuori terra: al seminterrato porticato, due locali di sgombero e due pozzi; al piano rialzato terrazzo, cucina e soggiorno; piani superiori con disimpegno, ripostiglio, bagno, due camere e ulteriori vani con sottotetto accessibile tramite botola. Accesso tramite strada interpoderale in salita; zona rurale con piccolo nucleo di fabbricati contadini.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: il seminterrato presenta infiltrazioni, l’impianto elettrico è fatiscente e l’immobile è privo di riscaldamento (presente un boiler da 80 l). Finestre in legno senza isolamento, pavimenti in gres porcellanato (bagno in ceramica). Copertura in tegole con struttura in legno in condizioni discrete. Cortile parzialmente in cemento e in parte a verde, con struttura esterna (tettoia) provvista di barbecue e forno in muratura.

Plus della proprietà: ampio lotto agricolo complessivo di 116,90 are (bosco ceduo, vigneti e seminativi distribuiti su più particelle), posizione riservata e panoramica nella frazione Valle; possibilità di recupero e valorizzazione per uso residenziale o agrituristico. Nota importante: la tettoia è sanabile presentando domanda entro 120 giorni dall’atto di trasferimento. Attestato di certificazione energetica depositato in data 17/01/2013 (dettagli su richiesta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale (ex fabbricato rurale) con terreni agricoli
• Superficie: immobile 194,82 m² (calpestabile) + terrazzi/balconi 19,20 m²; tettoia 40,50 m²; terreni totali 116,90 are (11.690 m²)
• Piano: seminterrato + 3 piani fuori terra (edificio su più livelli)
• Località: Cocconato (frazione Valle n. 11) — asta giudiziaria Cocconato
• Stato: da ristrutturare; seminterrato con infiltrazioni; impianti da adeguare; privo di riscaldamento
• Pertinenze: cortile, tettoia abusiva sanabile, pozzi, vigneti, bosco ceduo e seminativi
• Classe energetica: attestato di certificazione energetica depositato (17/01/2013) – dettagli su richiesta

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