Appartamento All'asta In San Sebastiano, Via Roma, 62 - 14040 Cortiglione (AT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con 2 box all'asta a cortiglione

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa con pertinenze comode in un contesto rurale tranquillo. Perfetto come prima abitazione o come investimento, l'appartamento è venduto insieme a due box-auto indipendenti nell'ambito di un'asta giudiziaria a Cortiglione.

L'appartamento è un'abitazione di tipo civile (5 vani) di circa 131,4 mq situata al piano secondo di un fabbricato storico ristrutturato in parte; l'accesso avviene dal cortile comune tramite scala esterna e successiva scala interna (assenza di ascensore). Internamente trovi cucina, soggiorno, due camere, bagno, disimpegno e scala per il sottotetto adibito a ripostiglio. Stato di manutenzione generale buono, con lievi tracce di umidità da risolvere; riscaldamento autonomo a metano (termosifoni in ghisa). Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) e la documentazione di conformità degli impianti non è disponibile: l'acquirente dovrà provvedere alle verifiche e regolarizzazioni necessarie.

Completano il lotto due box-auto al piano terra, accessibili dal cortile: Box F di circa 28,6 mq (accesso carrabile ampio) e Box G di circa 30,2 mq con piccolo wc; entrambi in condizioni ordinarie e adatti a uso autorimessa o deposito. Il cortile è in comunione con le altre unità e non si tratta di edificio in condominio costituito.

Punti di forza: metratura generosa per la zona, presenza di due box privati, posizione semi-periferica ma a breve distanza dal centro del paese. Criticità da considerare: assenza APE e documentazione impiantistica, e annotazione nella perizia circa oneri di regolarizzazione fiscale legati alla successione (denuncia di successione non ancora volturata) — oneri e sanzioni eventuali saranno a carico dell'acquirente.

Il contesto è una zona rurale semiperiferica di Cortiglione (Regione San Sebastiano), a circa 22 km dal capoluogo di provincia e vicino a centri come Nizza Monferrato. Servizi di base e vie di comunicazione sono raggiungibili a breve distanza; il territorio è inserito nella comunità collinare “Vigne & Vini”, piacevole e ben servito per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo civile A/2) con box-auto
• Superficie: appartamento circa 131,4 mq (superficie lorda complessiva), Box F ≈ 28,62 mq, Box G ≈ 30,21 mq
• Piano: appartamento piano 2 (accesso da cortile e scala esterna + interna); box piano terra
• Località: Regione San Sebastiano, via Roma n.62, Cortiglione (AT)
• Stato: buono / normale; recentemente ristrutturato in parte; sottotetto non abitabile
• Pertinenze: 2 box‑auto esclusivi + cortile comune
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (APE da acquisire a cura dell'acquirente)

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