Appartamento All'asta In San Sebastiano, Via Roma, 62 - 14040 Cortiglione (AT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con 2 box all'asta a cortiglione

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione tranquilla: appartamento ristrutturato con due comodi box auto, ideale come prima casa o investimento a reddito. Vendita tramite asta giudiziaria con prezzo base interessante rispetto al mercato locale.

L'appartamento (A/2) si sviluppa al piano secondo di un fabbricato rurale ristrutturato in epoca recente ed è accessibile dal cortile comune tramite scala esterna (parte del percorso affaccia sul balcone del piano inferiore). Internamente offre circa 131 m² di superficie utile, distribuiti in ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, due camere, bagno e scala di accesso al sottotetto ad uso ripostiglio non abitabile. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres, infissi in legno, impianto di riscaldamento autonomo a metano (termosifoni in ghisa con termovalvole). Sono presenti lievi tracce di umidità localizzate da normalizzare; documentazione di conformità impianti non reperita.

I due box (al piano terra) completano la proprietà: uno di circa 29 m² (sub 3) e l'altro di circa 30 m² (sub 7), entrambi con accesso diretto dal cortile e ampi portoni carrai — utili come garage, deposito o piccolo laboratorio. Uno dei box consente anche l'accesso alla cantina comune, aumentando la praticità d'uso. I box risultano accessibili e comodi per manovre.

Punti di forza: metratura importante per un appartamento di paese, ristrutturazione recente, doppia pertinenza box, accesso diretto al cortile e posizione semiperiferica tranquilla. Nota di trasparenza: attestato di prestazione energetica non allegato e alcune pratiche di conformità impianti assenti — fattori da valutare prima della partecipazione all'asta. Prezzo base d'asta rilevato nella perizia: € 68.727,32.

Contesto: l'immobile è in Regione San Sebastiano, via Roma n. 62, Comune di Cortiglione (AT), in zona rurale semiperiferica a breve distanza dal centro paese e dai servizi di base (negozi, scuole e ristorazione). Collegamenti stradali agevoli verso Nizza Monferrato e il Capoluogo provinciale; area caratterizzata dal paesaggio collinare Vigne & Vini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2) con pertinenze
• Superficie: circa 131 m² (superficie reale/potenziale 128,80 + balcone 2,60)
• Piano: secondo (senza ascensore), accesso da cortile comune e scala esterna
• Località: Regione San Sebastiano, via Roma n. 62 — Cortiglione (AT)
• Stato: buone condizioni generali, ristrutturato in epoca recente; lieve umidità localizzata
• Pertinenze: 2 box-auto al piano terra (circa 28,6 m² e 30,2 m²), possibile accesso a cantina
• Classe energetica: attestato non presente / IPE non specificato

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