Terreno All'asta In San Sebastiano, Via Roma, 62 - 14040 Cortiglione (AT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreni agricoli misti con vigneto all'asta a Cortiglione

In vendita all'asta un insieme di appezzamenti agricoli ubicati nel territorio di Cortiglione (AT), ideale per chi cerca un immobile all'asta composto da seminativi e vigneti ben distribuiti sul territorio collinare. Opportunità concreta per investimento agricolo o per chi desidera realizzare una piccola azienda agricola o una casa con terreno in zona rurale.

Lotto composto da più particelle per una superficie complessiva di 26.420 mq (ca. 2,64 ha). I terreni sono in prevalenza seminativi (circa 15.240 mq), vigneti (circa 7.560 mq) e aree a bosco ceduo (circa 3.620 mq). Le parcelle sono catastalmente identified (varie particelle ai fogli 1, 2, 6, 7) e risultano attualmente incolte e occupate dal debitore e dai suoi familiari; lo stato di manutenzione è descritto come trascurato. Si segnala che i terreni non sono affittati e sono liberi da costruzioni.

Punti di forza: composizione mista (vigneto + seminativo) che offre flessibilità d'uso; superficie ragionevole per attività agricola di medie dimensioni; posizione all'interno della comunità collinare "Vigne & Vini" con buona vicinanza a centri come Nizza Monferrato. Caratteristiche tecniche importanti: i terreni ricadono in zona agricola del PRG, parte degli appezzamenti sono soggetti a vincoli (fasce di rispetto per corsi d’acqua, fasce stradali, vincoli idrogeologici e alcuni lotti rientrano nella Buffer Zone UNESCO), pertanto la potenzialità edificatoria residua è nulla.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in area rurale semiperiferica, a circa 22 km dal capoluogo di provincia e a pochi chilometri da servizi di paese (ufficio postale, ristorazione, scuole primarie). Buoni collegamenti viari con SP 27 e SP 3, ed entro breve distanza da Nizza Monferrato e Masio. Ideale per chi cerca privacy e contatti con la tradizione agricola locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreno agricolo (terreni seminativi, vigneti, bosco ceduo)
• Superficie: complessiva circa 26.420 mq (23.980 mq + 2.440 mq)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: Cortiglione (AT) - Regione San Sebastiano, via Roma n. 62 (zona agricola)
• Stato: incolto / trascurato, occupato dal debitore e dai suoi familiari
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale censita
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo, APE non prevista)
• Vincoli principali: fasce di rispetto acque e stradali, vincolo idrogeologico su alcuni mappali, Buffer Zone UNESCO su alcune aree; residua potenzialità edificatoria: NO
• Prezzo base d'asta: € 34.129,20

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e guidarla passo passo nella procedura per partecipare all'asta giudiziaria a Cortiglione.