Casa Singola All'asta In Corso Giuseppe Garibaldi, 79, 14031 Grana Monferrato At, Italia - Grana (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa residenziale con cortile all'asta a grana

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in un borgo collinare: ampia, con cortile privato e importanti superfici accessorie. Ideale per chi vuole trasformare una proprietà storica in una residenza personalizzata o in una piccola struttura ricettiva.

Lotto costituito da fabbricato residenziale disposto su piano interrato, piano terra e piano primo per una superficie abitabile commerciale indicativa di circa 175,8 m², oltre a cantina interrata di circa 58 m², terrazzo di 14,25 m² e cortile privato di circa 334,2 m². Al piano terra si trovano cucina, tinello, bagno, ingresso coperto e box; al primo due camere, disimpegno, bagno e locale di sgombero a nudo tetto. Alcuni locali (magazzino al piano terra e sottostante magazzino interrato) risultano pericolanti e non accessibili.

Lo stato conservativo è vario: parte dell’abitazione (locali 1,2,3 al piano terra e i locali residenziali al primo) presenta condizioni discrete, mentre il locale 4 al piano terra e il magazzino interrato sono inaccessibili e pericolanti con muri parzialmente crollati. Struttura portante in muratura, solai in voltine e putrelle e copertura in legno con manto in coppi; serramenti e impianti necessitano di radicale manutenzione. Non risulta agibilità né piani/permessi edilizi agli atti; presenza di radiatori (assenza del generatore riscontrata) e camino in cucina.

Punti di forza: ampie superfici e grande cortile privato che offrono possibilità di riorganizzazione degli spazi e ampliamento; cantina generosa e box; posizione fuori dal centro storico ma vicina a servizi di paese (Municipio, bar, farmacia, parrocchia) e collegamenti autobus per Asti. Da considerare i vincoli segnalati in perizia: fascia di tutela “strada dei vini”, vincolo “Galassino strada Vini” e vincolo di pericolosità geomorfologica Classe II, oltre all’assenza di agibilità: elementi da valutare nella ristrutturazione.

Situato in centro abitato di Grana (AT), con accesso pedonale e carrabile da mappali frontistanti; contesto di paese tranquillo e ben servito, comodo per collegamenti verso Asti e per chi cerca una soluzione immersa nella tradizione vitivinicola locale. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale da ristrutturare (fabbricato su 3 livelli)
• Superficie: abitazione commerciale indicativa circa 175,8 m²; cantina ca. 58 m²; terrazzo 14,25 m²; cortile ca. 334,2 m² (superfici approssimate; locali pericolanti non computati nella consistenza)
• Piano: interrato / piano terra / primo
• Località: Grana (AT), Via Garibaldi n. 79/4
• Stato: parzialmente fatiscente; locali residenziali con condizioni discrete; locali di sgombero/magazzino pericolanti e inaccessibili; assenza di agibilità; impianti da rifare
• Pertinenze: cantina, box/garage, cortile privato, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni per partecipare? Contattaci per assistenza e visite.