Appartamento All'asta In Piazzetta Caduti, 14035 Grazzano Badoglio At, Italia Grazzano Badoglio, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzo storico con cortile all'asta a grazzano badoglio

Questo immobile all'asta è un'opportunità unica per chi cerca una proprietà storica da recuperare: un palazzo settecentesco con corte e ampi terreni, posto nel cuore del centro storico di Grazzano Badoglio. Ideale per trasformazioni residenziali o ricettive, offre grandi potenzialità nonostante necessiti di interventi di recupero.

Si tratta di un lotto unico composto da un palazzo storico (cat. A/4) con superficie convenzionale di 685,50 mq distribuiti su cantina, piano terreno, primo e sottotetto; un cortile/area urbana di 710 mq (mapp.1012 sub.3) e due terreni agricoli a corpo (mapp.903 di 910 mq e mapp.651 di 3.050 mq). Il palazzo conserva finiture d’epoca di pregio (pavimenti in cotto, scala in pietra di Luserna, loggia ad arcate) ma è in stato di degrado con problemi di umidità e impiantistica da ripristinare; il tetto è stato rifatto con lamiera nel 2019. I terreni e il cortile sono attualmente incolti e ricoperti da vegetazione spontanea.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, elementi architettonici originali e ampia consistenza complessiva (totale lotto ca. 5.355,5 mq), accesso carrabile diretto dalla piazza, ampia cantina e logge caratteristiche. Note tecniche e vincoli: immobile soggetto a vincoli storico-paesaggistici e inserito nella buffer zone UNESCO “Il Monferrato degli Infernot”; vendita soggetta a IVA. Sono segnalate irregolarità catastali parziali (mancanza planimetria aggiornata per il fabbricato; necessità di aggiornamento colturale mod.26 per i terreni) e assenza di APE da redigere.

Contesto e servizi: il palazzo si trova in pieno centro storico di Grazzano Badoglio (AT), borgo con servizi locali e collegamenti rapidi ad Asti (≈23 km), Casale Monferrato (≈27 km) e Alessandria (≈33 km). La posizione è strategica per progetti di valorizzazione turistica o residenziale in un contesto paesaggistico tutelato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — palazzo storico + cortile + due terreni agricoli
• Superficie: complessiva convenzionale 5.355,5 mq (palazzo 685,50 mq; cortile 710 mq; terreni 910 mq + 3.050 mq)
• Piano: palazzo su più livelli (cantina S1, piano terreno, primo, sottotetto)
• Località: Grazzano Badoglio (AT)
• Stato: da ristrutturare / degrado conservativo; terreni incolti e area cortiliva in abbandono; immobili liberi
• Pertinenze: cortile (mapp.1012 sub.3), cantine, logge, porticati; terreni mapp.903 e mapp.651
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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