Terreno All'asta In Strada Comunale Grignano Snc - 14035 Grazzano Badoglio (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 8.290 mq all'asta a Grazzano Badoglio

Un'opportunità all'asta nel cuore del Monferrato: ampio terreno agricolo di 8.290 mq disposto su quattro particelle, ideale per chi cerca un fondo da valorizzare o un investimento in zona di pregio paesaggistico. Vendita giudiziaria trasparente, ottima opportunità per operatori agricoli e investitori.

Il lotto unico comprende quattro particelle catastali (due vigneto e due seminativo) per una superficie complessiva convenzionale di 8.290 mq. Il terreno confina con la Strada Comunale Grignano e risulta libero e attualmente incolto; al sopralluogo non sono stati riscontrati filari vitati attivi né strutture di sostegno funzionanti. Stato conservativo: abbandonato ma recuperabile.

Punti di forza: estensione significativa (4.110 mq di vigneto e 3.430 mq di seminativo), buona accessibilità dalla strada comunale e collocazione nella Buffer Zone UNESCO “Il Monferrato degli Infernot” e nella “Strada dei Vini”, fattori che valorizzano potenzialità agrituristiche e vitivinicole. Normativa urbanistica: zona “E” agricola (possibilità di realizzare residenza rurale secondo art. 25 L.R. 56/1977 entro limiti volumetrici), soggetta a vincoli paesaggistici e fasce di rispetto stradale — elementi da valutare per progetti di riqualificazione. Si segnala la presenza di formalità pregiudizievoli: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo iscritta il 18/02/2025 (importo indicato € 14.904) e trascrizioni di pignoramento (18/07/2025 e 08/10/2025).

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Grazzano Badoglio (AT), in un contesto collinare tipico del Monferrato, a breve distanza da centri e servizi della provincia di Asti. Zona caratterizzata da attività vitivinicole, turismo enogastronomico e percorsi paesaggistici, ideale per chi vuole sviluppare un progetto agricolo o ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (lotto unico composto da 4 particelle)
• Superficie: 8.290,00 mq (convenzionali)
• Piano: terreno, accesso da Strada Comunale Grignano
• Località: Grazzano Badoglio (AT)
• Stato: Libero, incolto / stato di abbandono colturale
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita censita
• Classe energetica: N.D.
• Prezzo base d'asta: € 14.287,82
• Vincoli / note urbanistiche: Zona E agricola; Buffer Zone UNESCO “Il Monferrato degli Infernot”; vincolo D.M. 01.08.1985 “Strada dei Vini”; fascia di rispetto stradale
• Formalità pregiudizievoli: ipoteca giudiziale iscritta 18/02/2025 (importo € 14.904) e trascrizioni di pignoramento 18/07/2025 e 08/10/2025

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per chiarimenti sulla procedura, per ricevere la documentazione completa e per organizzare un sopralluogo.