Appartamento All'asta In Via Santa Croce 2 - Regione Celle - 14045 Incisa Scapaccino (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con corte all'asta a incisa scapaccino

Questa opportunità all'asta propone un complesso immobiliare con ampia corte e pertinenze, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione o un progetto residenziale su più livelli. Immobile libero e immediatamente disponibile, con spazi esterni generosi e potenziale per valorizzazione.

Il lotto comprende un fabbricato principale disposto su due piani fuori terra (piano terreno e primo) ad uso abitativo (abitazione di tipo popolare A4) e più corpi accessori: cantine, locali di sgombero, portici, fienili e veranda. Superficie lorda complessiva circa 1.267 m² (superficie equivalente SEL utilizzata per la valutazione: 671,30 m²). Stato di manutenzione generale mediocre: sono presenti lavori non ultimati (impianto elettrico e riscaldamento da completare) e parti da ristrutturare.

Si segnala la presenza di difformità urbanistiche e fabbricati/accessori realizzati senza le necessarie autorizzazioni (tra cui una piscina e manufatti nell’area pertinenziale); tali aspetti richiedono pratiche di sanatoria e opere di ripristino. I costi stimati per lavori, sanzioni e ripristino sono indicati nella perizia e l’importo base di vendita fissato è pari a € 148.816,00, rendendo l’immobile interessante per investitori e professionisti del recupero.

Contesto: ubicato in località Regione Celle, Via Santa Croce n. 2, Incisa Scapaccino (AT), in area periferica a traffico locale con servizi primari e collegamenti pubblici nelle vicinanze. L’area pertinenziale è cintata e offre spazio per deposito materiali, parcheggi o ampliamenti funzionali al progetto.

Valorizzazione possibile grazie alla metratura complessiva e alla posizione; trasparenza sulle criticità tecniche per valutare un intervento mirato di rigenerazione dell’immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare residenziale (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: lorda complessiva circa 1.267 m² (superficie equivalente 671,30 m²)
• Piano: terreno e primo (2 piani fuori terra)
• Località: Via Santa Croce n.2, Regione Celle – Incisa Scapaccino (AT)
• Stato: libero; manutenzione generale mediocre; lavori non ultimati; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: cantine, locali di sgombero, portici, fienili, cortile/area pertinenziale, piscina (realizzata senza autorizzazione)
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato

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