Rustico All'asta In Via Fiera, 14 Isola D'asti (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con serre e capannoni all'asta a isola d'asti

Situato in posizione strategica vicino allo svincolo dell’autostrada A33, questo complesso agricolo viene proposto all'asta e rappresenta un’opportunità per chi cerca spazi produttivi e terreno fuori centro. Lotti e fabbricati offrono potenzialità per attività agricola o ricettiva, con interventi di ristrutturazione e riqualificazione.

Il Lotto unico comprende più corpi di fabbrica: unità residenziale su tre piani (F.12 n.153 sub.3) con annesso locale definito come sub.2 al piano terra, due capannoni per lavorazione e stoccaggio (locali prefabbricati e tettoia), una cella frigorifera, ricovero attrezzi e un consistente gruppo di serre (circa 14 serre, superficie complessiva di circa 3.300 m²). È presente anche un piccolo terreno residuo (part. 460, circa 290 m²). La casa si sviluppa su piano terra, primo e secondo; non è presente ascensore. Gli ambienti descritti dal CTU includono magazzini, uffici, locale lavorazione (circa 190 m²), tettoia (circa 205 m²), cella frigorifera (32 m²), ricovero attrezzi (117 m²) e fienile (circa 135 m²).

Lo stato conservativo è complessivamente di abbandono: i due capannoni risultano in condizioni relativamente discrete, mentre le serre hanno tamponamenti e coperture in film polietilenico completamente lacerati e gli impianti sono verosimilmente da rifare. L’unità residenziale presenta finiture tradizionali, voltine e solai d’epoca, ma necessita di manutenzione; la classe energetica rilevata è G (APE datate 31.01.2019 per le particelle indicate). Si segnala la presenza di rifiuti abbandonati nell’area (costi stimati di rimozione a carico dell’acquirente indicativamente intorno a €10.000) e la previsione di alcune demolizioni di superfetazioni con costo stimato in circa €5.000.

Punti di forza: ampia superficie serre (circa 3.300 m²) e spazi operativi pronti per attività agricola o logistica, ottima accessibilità stradale e vicinanza all’autostrada A33. Criticità chiare e quantificate: manutenzioni, sostituzione coperture serra e bonifica aree; ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di riconversione produttiva a costi contenuti rispetto al mercato ordinario.

Contesto e servizi: il complesso è inserito in zona agricola nei pressi di Isola d’Asti, lontano dal centro abitato ma facilmente raggiungibile tramite buona viabilità regionale e con vicinanza all’autostrada. Nei dintorni sono presenti altre aziende agricole specializzate in coltivazione in serra e servizi legati al settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale agricolo con fabbricati residenziali, capannoni, serre e terreno
• Superficie: serre circa 3.300 m²; ulteriori locali (lavorazione, tettoia, magazzini, fienile, unità residenziale) per complessivi oltre 700 m² indicativi; terreno residuo circa 290 m² (superficie complessiva del lotto oltre 4.000 m², stima)
• Piano: residenza su tre piani (terra, primo, secondo); altri corpi a piano terra
• Località: Isola d'Asti (AT), via Fiera 14
• Stato: in gran parte in stato di abbandono; necessarie opere di manutenzione straordinaria e sostituzione coperture/impianti
• Pertinenze: 2 capannoni (locali lavorazione), tettoia, cella frigorifera, ricovero attrezzi, fienile, gruppo di serre (n.14), terreno (part. 460)
• Classe energetica: G (APE particelle 153 e 538 datate 31/01/2019)

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