Terreno All'asta In Località Case Sparse - Via Del Campo - 14040 Maranzana (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo incolto con potenzialità all'asta a maranzana

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona collinare: lotto unico composto da quattro particelle agricole vendute all'asta a Maranzana (AT), ideale per uso agricolo o investimento territoriale. Presente documentazione e prezzo base d'asta indicato in perizia.

Il lotto comprende complessivamente circa 9.326 m² (0,93 ha) suddivisi in: particella 47 (930 m² incolto, ex vigneto), particella 48 (5.180 m² incolto, ex vigneto), particella 19 (1.290 m² boschivo) e particella 553 (1.926 m² boschivo). Terreni di tipologia collinare e pianeggiante, tessitura argillosa; al momento si presentano incolti, invasi da infestanti e con possibile presenza di ceppi di vite abbandonati.

Punti di forza: ampia estensione unitaria, posizione rurale tranquilla e forma regolare delle particelle che facilita eventuali interventi agricoli. Criticità e avvertenze: classificazioni catastali non coerenti con l'uso attuale (necessaria variazione di coltura Mod.26 con costo stimato in perizia di €220 in totale), presenza di vincoli idrogeologici e inserimento in buffer zone legate a candidatura UNESCO; inoltre sono riportate iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli – elementi da valutare prima dell'offerta in asta.

Contesto e servizi: ubicazione in Loc. Via Case Sparse / Via del Campo, Maranzana (AT) in ambito agricolo a traffico locale. Zona rurale tipica del Monferrato, con collegamenti a Nizza Monferrato e Acqui Terme per servizi e commerciali; ideale per attività agricola, oliveti/vigneti rigenerati o uso boschivo. Assenza di impianti, irrigazione o edifici sui fondi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico composto da 4 particelle)
• Superficie: circa 9.326 m² (0,93 ha)
• Piano: terreno a quota terreno (non applicabile piano edilizio)
• Località: Via del Campo - Loc. Via Case Sparse, Maranzana (AT)
• Stato: incolto/gerbido, presenza di infestanti e zone parzialmente boschive; ex vigneto in abbandono
• Pertinenze: nessuna (nessun fabbricato presente)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli/criticità: vincolo idrogeologico, inclusione in buffer zone UNESCO, ipoteche e trascrizioni; conformità catastale da regolarizzare (Mod.26)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 9.800,00

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