Appartamento All'asta In Via Tana Alta N 16 - 14048 Montegrosso D'asti (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno all'asta a Montegrosso d'Asti

Un'opportunità unica per chi cerca una casa di campagna da ristrutturare: immobile all'asta composto da unità abitativa con ampi accessori e terreni pertinenziali, ideale per chi desidera un progetto abitativo in contesto rurale. Vendita giudiziaria a Montegrosso d'Asti, via Tana Alta.

L'immobile è un fabbricato civile ad uso abitazione (cat. A/4) con superficie commerciale complessiva di 256,10 mq distribuiti su piano terreno e primo. Al piano terreno si trovano locali abitativi, cantina/locale di servizio e portico; al piano primo gli spazi abitabili comprendono camere e un fienile trasformato con bagno realizzato in ubicazione non conforme. Stato di conservazione generale: normale, con evidenza di alcune infiltrazioni e la necessità di manutenzione del tetto (porzione del fienile sistemata provvisoriamente).

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su due livelli, portico e cortile esclusivo, accesso diretto su strada rurale e terreno agricolo pertinenziale che garantisce privacy e potenzialità di utilizzo (orto, giardino o piccoli vigneti). Criticità da considerare: la presenza di un bagno realizzato senza conformità urbanistica da regolarizzare e lavori di sistemazione del tetto — i costi stimati per sanatoria e opere sono quantificati in perizia in circa €15.000.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova nel contesto collinare e agricolo di Montegrosso d'Asti, zona residenziale agricola con buoni collegamenti alla viabilità locale. Vicinanza a servizi essenziali nei centri limitrofi e posizione tranquilla, adatta a chi cerca una casa di campagna a breve distanza dai principali centri dell'Astigiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale / fabbricato civile abitazione (cat. A/4)
• Superficie: 256,10 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Montegrosso d'Asti (AT), Via Tana Alta n.16
• Stato: conservazione normale; necessita manutenzione tetto e regolarizzazione bagno
• Pertinenze: cortile esclusivo, portico e terreni agricoli pertinenziali tot. ca. 2.110 mq (particelle: 132, 223, 266, 267)
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) disponibile (scadenza 22/11/2033)

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