Appartamento All'asta In Via Principessa Jolanda 28 - Montemagno (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale‑commerciale con corte all'asta a montemagno

Un'opportunità per investitori e imprese: lotto unico composto da più unità funzionali posto in vendita all'asta in via Principessa Jolanda n. 28, Montemagno. L'immobile, ideale per recupero e rilancio, viene proposto in blocco con corte e pertinenze.

Il lotto comprende un'abitazione su due piani (sub A) con superficie calpestabile netta di 76 mq (sup. commerciale 96 mq), un appartamento al primo piano (sub B) di 63 mq con terrazzo di 26 mq e locale di sgombero di 21 mq, e un'unità commerciale a piano terra (ex bar) con accessi su strada e al cortile, oltre a locali al piano seminterrato. Completano la proprietà aree esterne di pertinenza e una porzione di terreno/cortile di circa 270 mq.

Gli immobili presentano strutture in muratura tradizionale, solai misti e coperture in legno e coppi; lo stato manutentivo è mediamente mediocre/da ristrutturare. Gli impianti tecnologici sono obsoleti o non funzionanti (nessun impianto di riscaldamento funzionante segnalato). Sono presenti manufatti esterni in struttura metallica e coperture in lastre che potrebbero non risultare sanabili senza interventi. Interni con soffitti intonacati, pavimenti piastrellati di qualità corrente; al piano commerciale ampi spazi open space e vano cucina/servizi.

I plus: posizione fronte strada e con accesso al cortile interno, mix di usi (residenziale + commerciale) che consente diverse destinazioni d'uso e potenzialità di reddito dopo ristrutturazione; terrazzo e locali di sgombero utili come pertinenze. Criticità chiare e trasparenti: necessità di lavori di ripristino, serramenti in legno da sistemare, impianti da adeguare; possibile necessità di rimozione di coperture/strutture metalliche (preventivo stimato in perizia).

Contesto: ubicato nel centro storico di Montemagno, in area residenziale mista (PRGC RM3) e soggetta a vincolo paesaggistico collegato alla "strada dei vini". Servizi locali, negozi e collegamenti della cittadina a breve distanza; il lotto è accessibile da strada pubblica e dispone di cortile interno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da unità residenziali e commerciale (ex bar) con cortile
• Superficie: sub A calpestabile 76 mq (sup. commerciale 96 mq); sub B appartamento 63 mq + terrazzo 26 mq + locale sgombero 21 mq; area cortiliva/terreno circa 270 mq
• Piano: sub A su due piani fuori terra; sub B primo piano; sub C piano terra + seminterrato
• Località: via Principessa Jolanda n. 28, Montemagno (AT)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente; impianti da adeguare; no riscaldamento funzionante
• Pertinenze: terrazzo, locali di sgombero, cortile/area esterna (circa 270 mq)
• Classe energetica: sub A classe G; sub B classe G; sub C classe F

Se valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni sul lotto e sulle modalità di partecipazione, contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.