Casa Singola All'asta In Frazione Pironda, 15 - Montiglio Monferrato (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con giardino e garage all'asta a montiglio monferrato

Questa casa indipendente su due piani, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e un giardino privato in una piccola frazione del Monferrato. Immersa nel borgo di Pironda, offre ambienti ampi da ristrutturare parzialmente per valorizzarne il potenziale.

Si tratta di un fabbricato residenziale sviluppato su due piani fuori terra per circa 225 mq catastali (superficie commerciale pari a circa 240 mq). Al piano terra: portico, ingresso, soggiorno, locale di sgombero ampio (30 mq), locale centrale termica, bagno e ripostigli; al primo piano: sala da pranzo con cucinino, tre camere da letto, bagno, disimpegni e un balcone/terrazzo coperto. Completa la proprietà un basso fabbricato ad uso autorimessa (circa 13 mq) e un cortile/giardino di circa 520 mq con passo carraio (circa 31,6 mq). Gli impianti sono presenti ma datati e privi di certificazione; l'immobile è accatastato categoria A/4, vani 7.

I punti di forza: la posizione tranquilla in frazione, gli spazi generosi e ben distribuiti, il giardino privato e l'autorimessa esterna che rendono la soluzione adatta a chi cerca una casa familiare con esterni. Note di trasparenza: sono state rilevate difformità catastali sanabili con CILA in sanatoria (oneri stimati in circa €1.000 e oneri professionali circa €1.700) e gli impianti non sono certificati; questi aspetti vanno considerati nell’offerta all'asta.

Contesto e servizi: Pironda è una piccola frazione di Montiglio Monferrato (AT), facilmente raggiungibile dalle provinciali n.34 e n.22, in contesto rurale ma collegato ai servizi del territorio. La proprietà affaccia su strada pubblica e confina con altre residenze tipiche del borgo, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente su 2 piani
• Superficie: 225 mq catastali (superficie commerciale ca. 240 mq)
• Piano: due piani fuori terra (più sottotetto non abitabile)
• Località: Montiglio Monferrato (AT), frazione Pironda n.15
• Stato: buono/discreto, impianti datati e senza certificazione; difformità sanabili con CILA
• Pertinenze: cortile/giardino ca. 520 mq, autorimessa esterna (circa 13 mq), portico, balcone coperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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