Terreno All'asta In Località Pironda - 14026 Montiglio Monferrato (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Affascinante complesso rurale all'asta a Montiglio Monferrato

Scopri un'opportunità unica per l'acquisto di una vasta proprietà rurale all'asta nel cuore del Monferrato. Questa tenuta offre un potenziale straordinario, combinando storia, ampi spazi verdi e possibilità di sviluppo.

La proprietà si presenta come un complesso rurale diversificato, che include un fabbricato padronale residenziale su due piani. Al piano terra, troviamo ingresso, pranzo, cucina e due locali di sgombero; il piano superiore ospita vano scala, disimpegno, tre camere e un bagno, completato da due balconi. Ulteriori pertinenze abitative includono una cantina al piano terra e un sottotetto al piano primo.

Il lotto comprende anche numerose costruzioni adiacenti e un corpo verso valle, originariamente adibiti ad attività agricole e zootecniche (stalle, fienili, depositi, tettoie e magazzini). Nonostante gli impianti più datati necessitino di interventi, la struttura generale gode di buone condizioni statiche. Molti di questi spazi ex-rurali sono recuperabili e convertibili per usi residenziali, turistico-ricettivi, sportivi o artigianali, offrendo flessibilità e un notevole potenziale di valorizzazione. È presente anche un'abitazione rurale con accesso esterno, attualmente in cattive condizioni, ideale per una completa ristrutturazione.

La proprietà si estende su una vasta superficie di circa 375.710 mq di terreni. Un significativo punto di forza è la presenza di circa 4.093 mq di terreno edificabile, situato in una posizione panoramica e ben esposta, perfetta per la realizzazione di nuove unità abitative di pregio. Completano la tenuta ampi appezzamenti di terreno agricolo, adiacenti ai fabbricati, e un ente urbano di pertinenza.

Il complesso, pur necessitando di manutenzione ordinaria e interventi di riqualificazione in alcune aree, offre una base solida per chi desidera investire in un progetto ambizioso. La possibilità di convertire volumi esistenti, unita alla vasta disponibilità di terreno agricolo e edificabile, rende questo immobile all'asta un'occasione imperdibile per imprenditori, costruttori o privati con una visione a lungo termine.

Situata in località Pironda, nel suggestivo comune di Montiglio Monferrato, la proprietà gode di un'ottima visibilità e accesso comodo alla viabilità intercomunale. La zona, immersa nelle rinomate colline del Monferrato, è apprezzata per la sua tranquillità e bellezza paesaggistica, pur rimanendo vicina a servizi e centri abitati, garantendo un equilibrio ideale tra vita rurale e comodità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare rurale con residenze, fabbricati ex-agricoli e terreni
• Superficie fabbricati: ca. 2.742 mq commerciali (superficie stimata dai locali descritti in perizia)
• Superficie terreni: ca. 375.710 mq totali (di cui ca. 4.093 mq edificabili e 5.390 mq Ente Urbano)
• Piani: Diverse elevazioni (da seminterrato a 2 piani fuori terra)
• Località: Fraz. Pironda, Montiglio Monferrato (AT)
• Stato: Buono stato statico, necessità di riqualificazione/manutenzione in alcune aree; abitazione rurale da ristrutturare
• Pertinenze: Ampi spazi esterni, balconi, aree pertinenziali esclusive
• Classe energetica: Non disponibile in perizia

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