Appartamento All'asta In Via S Carlo, 14049 Nizza Monferrato At, Italia Nizza Monferrato, Asti - LOTTO 46

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazzo all'asta a nizza monferrato

Questo appartamento duplex è proposto all'asta in posizione semicentrale a Nizza Monferrato: un'opportunità per chi cerca una soluzione su due livelli con spazi esterni e cantina, ideale per investimento o prima casa. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (canone mensile €430) e viene venduto tramite asta giudiziaria.

L'alloggio si sviluppa su due livelli (piano secondo e piano terzo) con accesso dal vano scala “C”. Al piano secondo ampia zona giorno/ingresso con balcone, cucina, antibagno e bagno; scala interna a chiocciola collega al piano terzo dove si trova il locale sottotetto collegato a un lastrico solare/terrazzo. Dotazioni: riscaldamento autonomo (caldaia a condensazione), contabilizzazione consumi, predisposizione climatizzazione. Stato generale buono, con alcuni segni di umidità localizzati e lievi lavori di finitura da valutare.

Punti di forza: doppio livello vivibile che valorizza lo spazio, terrazzo/lastrico solare privato e cantina pertinenziale al piano seminterrato; accessibilità ai disabili confermata; perfetto anche per investitori dato il contratto 4+4 in essere (opponibile a terzi). Spese condominiali ordinarie contenute; esposizione che garantisce luce e areazione agli ambienti principali.

Contesto: l’immobile fa parte di un complesso residenziale recente in zona semicentrale/periferica del centro di Nizza Monferrato, con servizi urbani e negozi nelle vicinanze e facilità di parcheggio su strada locale. Ideale per chi cerca un’abitazione comoda al centro ma in contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: superficie lorda equivalente 104 m² (terrazzi/balconi 18 m²; cantina 3 m²; superficie complessiva circa 119 m²)
• Piano: secondo e terzo (duplex) – accesso da vano scala “C”, senza ascensore
• Località: Via San Carlo / Via Roma, Nizza Monferrato (AT)
• Stato: buone condizioni generali; presenza di modesti fenomeni di umidità da ristrutturare localmente
• Pertinenze: balcone, lastrico solare/terrazzo al piano terzo, cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: APE non presente (Attestazione Prestazione Energetica assente)
• Occupazione: locato con contratto 4+4 registrato (canone €430/mese) – opponibile a terzi
• Prezzo base d'asta indicativo: €71.000 (vedi perizia)

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