Magazzino All'asta In Via S Carlo, 14049 Nizza Monferrato At, Italia Nizza Monferrato, Asti - LOTTO 48

Descrizione

🏡 Magazzino con accessori all'asta a Nizza Monferrato

All'asta: spazio deposito funzionale con accesso comodo e pertinenze; opportunità per investitori o artigiani in cerca di un immobile all'asta in posizione semicentrale. L'unità è venduta come lotto separato e disponibile per visione previo accordo.

Si tratta di un'unità condominiale destinata a magazzino (categoria C/2) con accessori al piano terra e lastrico solare al piano primo. Il magazzino principale è in piano interrato (S1) con superficie lorda di pavimento di circa 150 mq; al piano terra sono presenti un locale d'ingresso con servizi per 30 mq e al primo piano un lastrico solare di 24 mq (superficie equivalente ai fini di consistenza: 6 mq). Accesso principale dall'androne carraio e anche tramite vano scala condominiale "B". L'immobile è dotato di impianto luce e forza; gli impianti idrico-sanitari dei servizi risultano presenti ma attualmente dismessi.

Lo stato conservativo del locale interrato è buono; i locali accessori al piano terra richiedono modesti interventi di ripristino (riattivazione impianti e revisione montacarichi, quest'ultimo attualmente non funzionante). Dal punto di vista edilizio sono state riscontrate alcune difformità di carattere non strutturale: è prevista la possibilità di sanatoria mediante presentazione di pratica CILA e segnalazione di agibilità a ultimazione lavori (costi stimati in perizia indicativa). L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (canone €160/mese, contratto 6+6 con scadenza 28/02/2026); il rapporto è opponibile ai terzi.

Plus: ampia superficie utile per carico/scarico, struttura portante in cemento armato e solai prefabbricati, accesso su cortile condominiale e portoni scorrevoli metallici antifiamma. Zona semicentrale/residenziale con presenza di servizi e attività commerciali e buoni parcheggi; accessibilità per persone con disabilità confermata. Si tratta di un immobile all'asta che presenta potenziale immediato per uso deposito, laboratorio o come investimento a reddito, tenendo conto della presenza di locazione in corso e degli interventi di regolarizzazione necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino/unità condominiale destinata a magazzino con accessori (categoria C/2)
• Superficie: magazzino interrato 150 mq + locale accessorio piano terra 30 mq + lastrico solare 24 mq (superficie lorda complessiva circa 204 mq; superficie equivalente ai fini di stima 186 mq)
• Piano: interrato (S1) con accessori a piano terra e lastrico al primo
• Località: Via San Carlo / Via Roma, Nizza Monferrato (AT)
• Stato: magazzino in buone condizioni; locali accessori necessitano modesti lavori e riattivazione montacarichi (non funzionante) — difformità non strutturali da regolarizzare tramite CILA/agibilità
• Pertinenze: locale ingresso con servizi al piano terra, lastrico solare al piano primo, accesso da cortile e vano scala condominiale “B”
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non specificato)
• Occupazione: locato (€160/mese) — contratto registrato, opponibile ai terzi, scadenza 28/02/2026
• Spese condominiali: ordinarie assenti; insoluti comunicati €868,86 (situazione al 23/10/2024)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: €70.000

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