Appartamento All'asta In Via Zara, 32 - 14049 Nizza Monferrato (AT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina mista con negozio all'asta a nizza monferrato

Questa palazzina mista, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile con destinazione commerciale e residenziale in posizione semicentrale a Nizza Monferrato. Ideale per investitori o per chi vuole trasformare e valorizzare spazi ampi con possibilità di personalizzazione.

La soluzione si compone di un ampio locale commerciale a piano terra collegato a depositi e di un'unità abitativa ai piani superiori con sottotetto. Superficie lorda complessiva circa 730 mq distribuiti su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto). Piano terra con altezza interna generosa (circa 4,00 m) adatto a uso negozio/esposizione; piano primo adibito ad abitazione con altezza circa 3,00 m; sottotetto parzialmente riscaldato e predisposto. Stato di conservazione generale discreto/sufficiente: finiture originali d’epoca nei piani superiori, il piano terra è in parte ristrutturato dai precedenti utilizzatori.

Interni e accessori: vano scala interno che collega i piani, montacarichi presente ma non utilizzato da tempo, impianto di riscaldamento con due caldaie (una per piano terra, una per piani superiori; generatori del 2003, alimentazione a gasolio), impianto elettrico e certificazioni non disponibili in sede di sopralluogo. Corte di pertinenza sul retro, attualmente parzialmente coperta con strutture in metallo e vetro che, secondo la perizia, non risultano sanabili e dovranno essere rimosse. Accessibilità: accesso per persone con disabilità presente solo al locale commerciale a piano terra tramite piccola rampa.

Punti di forza e opportunità: posizione semicentrale con buoni collegamenti e vicinanza a servizi; grande superficie che consente diverse opzioni (continuità commerciale con abitazione, riconversioni o frazionamenti una volta regolarizzati gli aspetti urbanistici). Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate difformità catastali e modifiche di facciata interne (tramezze leggere in legno) che richiedono pratiche in sanatoria e aggiornamento catastale; la perizia segnala oneri tecnici e lavori di regolarizzazione stimati nell'ordine di decine di migliaia di euro. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari/esecutati.

Contesto e servizi: collocata in zona semicentrale adiacente al centro storico e con direzione verso Asti, l’area offre servizi primari (scuole, uffici postali, collegamenti su strada e con mezzi pubblici). Il contesto urbano è residenziale misto con attività commerciali di vicinato, rendendo l'immobile interessante sia per la continuità di impresa sia per uso residenziale ristrutturato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina mista (locale commerciale + abitazione + sottotetto + cortile)
• Superficie: ca. 730 mq lordi complessivi
• Piano: PT, 1°, sottotetto (edificio su 3 livelli)
• Località: via Zara 32, Nizza Monferrato (AT)
• Stato: discreto/sufficiente; necessita interventi di regolarizzazione urbanistica e ristrutturazione degli impianti
• Pertinenze: cortile comune BCNC (da ripristinare), depositi, montacarichi presente
• Classe energetica: APE presente per il solo locale commerciale (sub.4) – documentazione allegata alla perizia
• Occupazione: attualmente occupato dai proprietari/esecutati
• Nota economica: valore di stima indicato in perizia: € 384.100 (prezzo base d'asta stimato)

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