Appartamento All'asta In Via Cesare Pavese N 34/s - 14049 Nizza Monferrato (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino e garage all'asta a Nizza Monferrato

Alloggio luminoso e funzionale in vendita all'asta: soluzione ideale per chi cerca spazio esterno e autorimessa in zona residenziale tranquilla di Nizza Monferrato. Opportunità interessante in asta giudiziaria per acquisto diretto, con prezzo base d'asta già definito.

L'immobile è un alloggio di tipo civile (cat. A/2) composto da piano terra con cucina, soggiorno, 2 camere e bagno; al piano seminterrato locale di sgombero e autorimessa; sottotetto non abitabile. Superficie commerciale calcolata circa 201,72 m² (superficie catastale abitazione 135 m², rendita Euro 312,46). Costruito nel 2004, altezza interna 2,70 m, stato di manutenzione generale discreto.

Dotazioni e dettagli: riscaldamento autonomo (alimentazione gas GPL/pellet, radiatori), impianto elettrico presente e giudicato conforme a vista, accessibilità per soggetti diversamente abili e ampia area esterna/giardino esclusivo. L’autorimessa è presente al seminterrato ma risulta accatastata come locale di sgombero (irregolarità catastale sanabile). L’immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Punti di forza: giardino e autorimessa inclusi, contesto residenziale semi-periferico con parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria, posizione vicina al centro cittadino e alle colline circostanti. Criticità e oneri: risultano variazioni nella distribuzione interna e difformità catastali/edilizie regolarizzabili; stima degli interventi di regolarizzazione inclusi oneri urbanistici catastali indicati in perizia (importo complessivo stimato indicativo €4.000). Attestazione di Prestazione Energetica non presente (da produrre in sede di vendita).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (abitazione con cantina/autorimessa)
• Superficie: commerciale ~201,72 m² (superficie catastale abitazione 135 m²)
• Piano: piano terra con seminterrato (autorimessa) e sottotetto non abitabile
• Località: Via Cesare Pavese 34/S, Nizza Monferrato (AT)
• Stato: discreto, occupato dai proprietari, regolarizzazioni edilizie/catastali necessarie
• Pertinenze: giardino esclusivo e autorimessa (registrata come locale di sgombero)
• Classe energetica: non presente (APE da produrre)

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