Appartamento All'asta In Via Luigi Einaudi, 7/9, 14049 Nizza Monferrato At, Italia Nizza Monferrato, Asti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa bifamiliare luminosa con giardino e box all'asta a nizza monferrato

Questa ampia casa bifamiliare con giardino e box è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi in posizione residenziale comoda a Nizza Monferrato. L'immobile, caratterizzato da finiture curate e da ambienti ben distribuiti, è ideale per famiglie che desiderano privacy e pertinenze indipendenti.

Lotto 1 comprende un'abitazione di tipo civile (A/2) con superficie lorda complessiva di circa 456,60 m² (superficie equivalente ai fini di stima: 314,72 m²). L'unità è sviluppata su più livelli: al piano terra ingresso, ampio soggiorno, cucina pranzo, bagno e porticato adibito a soggiorno; al primo piano due camere, zona armadi, bagno e terrazzo/terrazzo parzialmente chiuso; sottotetto unico ambiente accessibile; al piano interrato ampia tavernetta, cantina, lavanderia (con locale sauna), ripostiglio e centrale termica. L'altezza utile interna è circa 2,70 m. Stato di conservazione: buono; anno di costruzione: 1994. L'immobile è attualmente occupato dai debitori e dai loro familiari.

La pertinenza inclusa nel lotto è un box/autorimessa (C/6) al piano interrato con superficie lorda circa 42,77 m² (equivalente 21,39 m²), accesso carrabile e collegamento interno tramite rampa. Impianti: impianto elettrico e di riscaldamento autonomo a gas metano regolari; impianto di climatizzazione presente. Classe energetica: non specificata (APE non presente). Nota trasparente: sono riportate alcune difformità edilizie e la necessità di eventuali sanatorie tecniche descritte in perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via Luigi Einaudi, n. 7 (Nizza Monferrato, AT) in zona semicentrale di pregio, residenziale con traffico locale e buone possibilità di parcheggio. Servizi locali, scuole e collegamenti con Asti, Alessandria e Acqui Terme sono facilmente raggiungibili; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile bifamiliare (A/2) con pertinenza box (C/6)
• Superficie: abitazione lorda ≈ 456,60 m² (superficie di stima equivalente 314,72 m²); box lordo ≈ 42,77 m² (equivalente 21,39 m²)
• Piano: sviluppata su interrato, piano terra, primo e sottotetto
• Località: Via Luigi Einaudi n. 7, Nizza Monferrato (AT)
• Stato: buono, anno costruzione 1994; immobile occupato
• Pertinenze: box auto privato al piano interrato (accesso carrabile) + giardino di pertinenza
• Classe energetica: non specificata (APE non presente)
• Prezzo base d'asta indicativo nel CTU: € 327.448,71

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