Appartamento All'asta In Nizza Monferrato (AT) - LOTTO 3308

Descrizione

🏡 mansarda rifinita con 2 posti auto all'asta a nizza monferrato

Un'accogliente mansarda perfetta per chi cerca un'opportunità d'acquisto all'asta in posizione semicentrale. L'unità, recentemente ristrutturata, offre spazi ben distribuiti e due posti auto di pertinenza, ideale come prima casa o investimento locativo.

Appartamento tipo mansarda (categoria F4) di circa 36 m² al 2° piano, composto da cucina con ingresso, camera da letto, servizio igienico, ripostiglio e terrazzino; presenza di due abbaini che migliorano l'abitabilità. Finiture moderne, pavimenti in gres, infissi a doppio vetro, portoncino blindato; impianto di riscaldamento a pompa di calore (originariamente collegato a teleriscaldamento) e climatizzazione estiva. Edificio ristrutturato tra il 2019 e il 2022; stato di manutenzione generale: buono. Non è presente ascensore.

Completa la proprietà un posto auto coperto (mq 16, sub.14) e un posto auto scoperto (mq 13, sub.18); il posto coperto è vincolato come pertinenza dell'unità abitativa. Si segnala la presenza di un contratto di locazione in essere con scadenza 30/09/2025, l'immobile risulta censito come “in corso di costruzione” in atti catastali ma ultimato nella realtà. Non è stata presentata la SCA (segnalazione certificata di agibilità). Spese condominiali ordinarie indicate: circa €3.000/anno; arretrati condominiali segnalati per l'unità: €10.897 (gestione 23/24) e €1.500 (gestione 24/25).

La posizione è semicentrale, in zona residenziale con traffico moderato e parcheggi disponibili; tutti i servizi sono raggiungibili a piedi o con i collegamenti di linea (autobus da Asti e Alessandria). Contesto tranquillo e comodo per chi cerca vicinanza a servizi quotidiani mantenendo riservatezza.

Opportunità trasparente: buona soluzione pronta all'uso con due pertinenze, adatta sia a privati sia a investitori attenti alle dinamiche di un acquisto all'asta e alle condizioni indicate negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda / unità abitativa civile (categoria F4)
• Superficie: ca. 36 m²
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Viale dei Partigiani 41, Nizza Monferrato (AL)
• Stato: ristrutturato 2019–2022, buone condizioni
• Pertinenze: posto auto coperto mq 16 (sub.14), posto auto scoperto mq 13 (sub.18) — pertinenzialità notarile
• Classe energetica: non dovuta (APE non obbligatorio)
• Contratto di locazione: presente fino al 30/09/2025
• Spese ordinarie annue stimate: €3.000; spese condominiali insolute segnalate: €10.897 (23/24) + €1.500 (24/25)
• Note urbanistiche: SCA (agibilità) non presentata; unità catastalmente registrata come in corso di costruzione

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi valutare l'acquisto all'asta, contattaci per ricevere la documentazione completa e le indicazioni per partecipare.