Appartamento All'asta In Via Del Castello, 33, 14020 Schierano At, Italia - Passerano Marmorito (AT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa con terreno all'asta a Passerano Marmorito

Una soluzione da ristrutturare dal forte potenziale, proposta all'asta in contesto collinare. Ideale per chi cerca un immobile indipendente da trasformare secondo il proprio gusto, con terreno privato e posizione riservata.

L’immobile è un fabbricato ad uso abitativo libero su tre lati su due piani (terra e primo) per una superficie catastale complessiva di circa 87 mq (consistenza 3,5 vani). Interni con pavimentazioni in ceramica e marmette; i bagni e gli impianti sono datati e i serramenti in legno con vetro singolo risultano in cattivo stato di manutenzione. L’edificio è attualmente in stato di abbandono e necessita interventi di manutenzione e ristrutturazione.

Dal punto di vista tecnico, le murature perimetrali sono in mattoni pieni con intonaco interno ed esterno; è presente una veranda e altre difformità censite in perizia (latrina esterna e servizio sottoscala) che richiedono rimozione o sanatoria: il CTU quantifica in totale interventi di ripristino e sanatoria per circa €7.800. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, caratteristica tipica degli immobili all'asta.

Completa la proprietà un terreno pertinenziale censito al Catasto Terreni (Foglio 9, mappale 517) di 195 centiare, che offre uno spazio esterno privato adiacente all’abitazione. Il PRGC individua l’area come a prevalenza rurale con vincolo idrogeologico (PAI classe 2 — aree collinari), elemento da valutare per eventuali interventi futuri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente ad uso abitativo, libera su 3 lati
• Superficie: sup. catastale circa 87 m² (consistenza 3,5 vani)
• Piano: piani T e 1 (terra e primo)
• Località: via Recinto del Castello n. 33, Passerano Marmorito (AT)
• Stato: in stato di abbandono, necessita ristrutturazione; difformità edilizie rilevate (costo stimato ripristino/sanatoria €7.800)
• Pertinenze: terreno pertinenziale di 195 centiare (Catasto Terreni, Foglio 9, mappale 517)
• Classe energetica: APE presente (cert. n. 2024 101541 0002) — scadenza 31/12/2025

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