Appartamento All'asta In Via Maestra, 43, 14020 Pino D'asti At, Italia Pino D'asti, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di palazzina con cortile privato all'asta a pino d'asti

Una rara opportunità: porzione di palazzina composta da due unità abitative con cortile privato in vendita all'asta, ideale per famiglie numerose o per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. Procedura telematica con base d'asta indicata nella perizia.

Lotto composto da due appartamenti comunicanti e relative pertinenze distribuiti su semiinterrato, piani terra, primo e secondo: superficie abitativa complessiva circa 277,8 mq (Sub.2: 185,11 mq; Sub.3: 92,71 mq) oltre a balconi, portico, cantina e cortile privato. L’unità principale (Sub.2) si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con ingresso, ampio soggiorno, cucina, tinello, più più camere al piano superiore e servizi; al piano seminterrato è presente la cantina. La seconda unità (Sub.3), posta al secondo piano con accesso da scala interna, offre disimpegni, più camere, cucina, bagno e balcone. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è buono per la struttura generale: finiture tradizionali, pavimenti in ceramica nelle zone giorno e parquet nelle camere, infissi in legno con vetro singolo; impianto termico autonomo con caldaia a gas e radiatori per la Sub.2 (acqua calda presente), mentre la Sub.3 è dotata di riscaldamento con stufe elettriche e attualmente priva di sistema di produzione acqua calda. Cantina con pavimento in battuto. Sono evidenziati interventi migliorativi consigliati (adeguamento bagni, sostituzione infissi e aggiornamento impianti) e la presenza di manufatti esterni di regolarizzare o rimuovere.

Punti di forza: taglio ampio e distribuito su più livelli, cortile interno privato che assicura spazio esterno e privacy, presenza di portico e cantina, potenziale di frazionamento o riorganizzazione interna per aumentare il valore. Criticità: infissi con vetro singolo, necessità di aggiornamento impianti nella seconda unità e alcuni lavori di regolarizzazione urbanistica/edilizia indicati nella perizia.

Contesto: l’immobile è ubicato in Via Maestra n. 43 nel centro di Pino d'Asti (AT), a breve distanza dai servizi locali, dalla chiesa parrocchiale e dalle principali vie di collegamento. Zona ben servita, comoda alle attività commerciali e ai trasporti pubblici della piccola comunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di palazzina residenziale (due unità)
• Superficie: abitativa complessiva ca. 277,82 mq (Sub.2: 185,11 mq; Sub.3: 92,71 mq) + balconi, portico, cantina e cortile privato (cortile 100,27 mq)
• Piano: Sub.2 su seminterrato/terra/primo; Sub.3 al secondo piano
• Località: Pino d'Asti (AT), Via Maestra n. 43
• Stato: buono/conservativo per la struttura; interventi di aggiornamento impianti e infissi consigliati (Sub.3 senza acqua calda)
• Pertinenze: cantina (circa 20,6 mq), portico (circa 23,4 mq), balconi (tot. 24,4 + 6,6 mq), cortile privato (circa 100,27 mq)
• Classe energetica: Sub.2 classe E (IPE non rinnovabile 227,28 kWh/m²anno; rinnovabile 0,18); Sub.3 classe G (IPE 353,94 kWh/m²anno)

Prezzo base indicato in perizia: €147.700 (offerta minima 75% = €110.775). Cauzione: almeno 10% dell'offerta. Incremento minimo di gara: €5.000.

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