Appartamento All'asta In Via Maestra, 13 Portacomaro (AT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con giardino all'asta a portacomaro

All'asta: intero fabbricato residenziale indipendente con ampio scoperto privato, ideale per chi cerca spazio, privacy e un intervento di recupero personalizzato a pochi minuti dal centro di Portacomaro.

L’immobile è una casa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) libera su quattro lati e dotata di area esterna pertinenziale in parte a verde, in parte a cortile e per la restante superficie a bosco. L’unità abitativa offre ambienti ampi e ben distribuiti, tra cui un grande soggiorno/cucina di circa 52,5 mq al piano terra e quattro camere al piano primo, oltre a terrazzo e balcone coperti.

Internamente: al piano seminterrato sono presenti sette locali di sgombero per complessivi circa 112,5 mq utili come cantine o laboratori; al piano terra disimpegno, soggiorno/cucina (circa 52,5 mq), bagno; al piano primo disimpegno, due bagni, quattro camere (tra cui una ampia camera di 21,5 mq), terrazzo coperto (circa 14 mq) e balcone coperto (circa 4,5 mq). Autorimessa al piano terreno di circa 35,5 mq. Costruito negli anni ’60 e oggetto di modifiche successive, l’immobile è di buona fattura ma in stato manutentivo scarso: necessita lavori di adeguamento e interventi di regolarizzazione urbanistica (sanatoria C.I.L.A. prevista in atto e aggiornamento dell’agibilità a cura e spese dell’acquirente; sanzione forfettaria indicata in € 1.000).

Punti di forza: edificio indipendente e libero sui quattro lati, grandi superfici abitabili (soggiorno open space molto ampio), ampia disponibilità di locali accessori nel seminterrato, corte privata con porzione boscata che garantisce riservatezza e possibilità di valorizzazione esterna. Opportunità interessante per investimento, ristrutturazione famigliare o frazionamento secondo progetto (verificare vincoli comunali e idrogeologici).

Contesto: ubicato nella frazione Migliandolo, via Maestra n.13, posto a sud-est rispetto al centro di Portacomaro (AT). Posizione tranquilla e con accesso diretto da strada pubblica; a breve distanza dai servizi del centro paese. Nota: l’immobile è soggetto a vincolo idrogeologico e alcune difformità edilizie sono sanabili secondo quanto indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale indipendente
• Superficie: abitazione su tre livelli complessiva circa 285 mq (stima da planimetrie) + autorimessa 35,5 mq; area esterna pertinenziale di consistenza mista (cortile, giardino e bosco)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (scala interna a rampa unica)
• Località: Migliandolo, Via Maestra n.13 – Portacomaro (AT)
• Stato: buona fattura ma manutenzione scarsa; necessarie opere di ristrutturazione e pratiche di regolarizzazione edilizia e agibilità a carico dell’acquirente
• Pertinenze: autorimessa 35,5 mq, terrazzo coperto (circa 14 mq), balcone coperto (circa 4,5 mq), ampio scoperto privato
• Classe energetica: certificato APE presente (dati di classe e IPE da verificare)

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