Appartamento All'asta In Borgata Calcini, 14030 Refrancore At, Italia Refrancore, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a refrancore

Questa casa indipendente su due livelli viene proposta all'asta in Borgata Calcini: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e collegamenti già presenti. Ideale per trasformare in una confortevole abitazione con personalità, partecipando a un'asta giudiziaria in zona collinare.

L'immobile è composto da soggiorno, cucina e bagno al piano terra; due camere, bagno, ripostiglio e balcone al primo piano. Superficie catastale indicata 153 m² (superficie utile esclusa aree scoperte 142 m²). L'edificio è privo di interrati, con riscaldamento autonomo a gas metano e allacci alle reti elettrica, idrica, gas, fognaria e telefonica. Completa la proprietà un cortile recintato con accesso carraio e pedonale e una tettoia aperta ad uso deposito.

Punti di forza: posizione tranquilla a breve distanza dal centro di Refrancore (circa 3,5 km) e comoda al capoluogo di Asti (13 km). La planimetria e i volumi offrono buone potenzialità per una ristrutturazione che valorizzi l’immobile; la presenza di spazio esterno recintato è un vantaggio raro nella zona. La struttura portante è in muratura e cemento armato con copertura in coppi; alcuni elementi interni (soffitti in cartongesso, tramezzi) facilitano interventi mirati di rinnovamento.

Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità edilizie da regolarizzare (muro esterno di delimitazione e pensilina metallica non sanati, differenze nella rappresentazione grafica e nelle altezze di alcuni locali) e la mancanza di locali antibagno per i servizi igienici, che richiederanno lavori per adeguamento igienico-sanitario. L’accesso principale avviene tramite altre particelle; esiste inoltre un passaggio pedonale non formalizzato sul lato nord.

La posizione rurale garantisce tranquillità pur restando collegata ai servizi del Comune di Refrancore; Asti e Alessandria sono raggiungibili in breve tempo per servizi maggiori, trasporti e attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale — unità abitativa indipendente su 2 piani (catastale: Foglio 10, Part. 595, Sub. 1, Cat. A/3, Rendita €167,33)
• Superficie: consistenza 153 m² (totale escluso aree scoperte 142 m²)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Borgata Calcini, Comune di Refrancore (AT) — 3,5 km dal centro; Asti 13 km, Alessandria 25 km
• Stato: da ristrutturare; difformità urbanistiche/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cortile recintato con cancelli (pedonale e carraio), tettoia aperta, balcone, aree esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: €20.000 — offerta minima €15.000

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