Appartamento All'asta In Roatto (AT) - LOTTO 3324

Descrizione

🏡 cascina indipendente con terreno all'asta a roatto

Questa cascina tipica piemontese, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile indipendente con ampio terreno in posizione collinare a Roatto (AT), frazione Briassa. L'immobile richiede interventi di ristrutturazione ma offre spazi generosi e un forte potenziale per un recupero abitativo o agrituristico.

L'unità è un fabbricato residenziale su due piani fuori terra con superficie commerciale complessiva di circa 393 mq. Al piano terreno trovano posto ingresso e vano scala, cucina, soggiorno, una camera, bagno, ripostiglio, due locali sgombero e cantina; al primo piano corridoio, quattro camere, bagno, locale fienile e balcone. Soffitti tradizionali, mattoni a vista e caratteristiche tipiche della cascina rendono l'immobile molto caratteristico, seppur con finiture datate e necessità di lavori (copertura, impianti e adeguamenti).

Punti di forza: ampi spazi interni, grande cortile e terreno di pertinenza facilmente collegato all'abitazione. Il lotto comprende inoltre due particelle: seminativo di ca. 11.857 mq e prato/bosco ceduo di ca. 338 mq, ideali per giardino, orto o piccola attività agricola. Riscaldamento a caldaia a legna (integrazioni), acqua da pozzo con autoclave; certificazione energetica APE classe D (IPE 156,9 kWh/m²·anno). Attenzione: l'immobile è attualmente occupato dal debitore, presenta difformità catastali interne e una tettoia esterna abusiva da rimuovere; manca documentazione completa di impianti e l'agibilità va regolarizzata. I costi stimati per sanatoria e adeguamenti tecnici sono quantificati indicativamente nella perizia (circa €6.200 per pratiche e oneri tecnici più opere di demolizione tettoia).

Contesto e servizi: la cascina si trova in frazione Briassa, a circa 1,5 km dal centro di Roatto, 5 km da San Paolo Solbrito e 24 km da Asti. Posizione tranquilla e panoramica, immersa nel paesaggio collinare piemontese, ottima per chi cerca privacy ma con rapidi collegamenti ai servizi di paese e alle principali vie provinciali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina residenziale indipendente
• Superficie: superficie commerciale totale circa 393 mq
• Piano: su 2 piani fuori terra (con fienile e cantina)
• Località: Roatto (AT) – frazione Briassa n. 24
• Stato: da ristrutturare / condizioni generali mediocri; occupato dal debitore
• Pertinenze: cortile di pertinenza + terreno partic. 24 (ca. 11.857 mq seminativo) + partic. 128 (ca. 338 mq prato/bosco)
• Classe energetica: D (IPE 156,9 kWh/m²·anno)

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