Casa Singola All'asta In Via Valmonaca, 13, 14030 Rocca D'arazzo At, Italia Rocca D'arazzo, Asti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente rustica con terreno all'asta a rocca d'arazzo

In posizione panoramica su collina agricola, proponiamo casa indipendente in vendita all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile da recuperare con terreno privato e accesso riservato. Ideale come seconda casa o piccolo progetto di ristrutturazione in contesto tranquillo.

L’abitazione si sviluppa su piano terreno (totale 78 mq, 4,5 vani catastali) con sottotetto non abitabile. Internamente troviamo ingresso su sala, cucina con accesso al giardino/prato di pertinenza, due locali adibiti a camere (urbanisticamente riconosciute come ripostigli nella perizia) e bagno con doccia. È presente un locale tecnico seminterrato e un locale sottotetto accessibile da scala esterna; non ci sono box né posti auto coperti.

Lo stato conservativo è mediamente compromesso: finiture anni ’80-’90, infissi in legno/alluminio a vetro singolo, impianto di riscaldamento al momento non collegato (caldaia rimossa), acqua ed energia presenti; acqua calda da boiler elettrico e integrazione con stufa a pellet (8,5 kW). Il tetto a due falde in latero-cemento con copertura in tegole cementizie appare in buone condizioni; si segnalano umidità da risalita e lavori necessari per adeguamenti e sanatorie urbanistiche stimati indicativamente in € 9.500 (da verificare).

Accesso: strada comunale che diventa vicinale sterrata negli ultimi 50 m; la casa è posta in posizione più elevata rispetto al piazzale ed è raggiungibile esclusivamente a piedi tramite una scala in ferro (accesso veicolare non diretto). Sono presenti servitù di passaggio pedonale e carraio sui mappali indicati in perizia. L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutata (verificare diritto di rilascio prima dell’acquisto).

Contesto: inserita in area agricola del Comune di Rocca d’Arazzo (AT), la proprietà gode di vista collinare e di un contesto rurale tranquillo. Servizi di prima necessità e collegamenti principali sono raggiungibili nei centri vicini; l’immobile è indicato come opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione o recupero funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale (abitazione di tipo economico, A/4)
• Superficie: 78 mq (4,5 vani catastali) + terreno pertinenziale (seminativo 350 mq)
• Piano: piano terreno + sottotetto non abitabile; locale tecnico seminterrato
• Località: via Valmonaca n.13/C, Rocca d’Arazzo (AT)
• Stato: mediocri condizioni, necessita lavori e adeguamenti; impianto di riscaldamento da ripristinare
• Pertinenze: prato di stretta pertinenza, locale tecnico seminterrato, sottotetto non abitabile; servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata in perizia

L’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria; per informazioni, visite e chiarimenti sulle modalità di partecipazione all'asta contattaci per assistenza e supporto all'acquisto all'asta.