Laboratorio All'asta In Via Rio, 19, 14030 Rocca D'arazzo At, Italia Rocca D'arazzo, Asti - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale artigianale versatile con ufficio all'asta a rocca d'arazzo

Un'ottima opportunità per professionisti o imprenditori: locale artigianale in vendita all'asta, libero e pronto per essere valorizzato. Spazi ampi e soffitti alti lo rendono adatto a laboratorio, officina o attività artigianale con annesso ufficio riscaldato.

Lotto composto da unità ad uso locale artigianale con accesso dal cortile comune. Internamente troviamo un ufficio con riscaldamento (caldaia a pellet) e solaio ribassato in cartongesso (h 2,90 m), antibagno e servizi igienici, un corridoio di distribuzione e due ampi locali artigianali. Le altezze interne variano da 5,35 m a 9,00 m (4,90 m nella porzione con solaio ribassato), ideali per installazioni, impianti sospesi o soppalchi. Pavimentazione in battuto di calcestruzzo; servizi con piastrelle ceramiche.

Punti di forza: volumetrie generose e flessibilità d’uso, ufficio riscaldato già presente, accesso da corte pertinenziale comune e classificazione catastale D/7 che conferma la destinazione produttiva. La struttura presenta copertura con capriate metalliche e lastre in fibrocemento (eternit) e porzioni costruite in epoca recente con struttura in cemento armato e tamponatura in muratura. L’unità risulta libera al momento della vendita.

Contesto: situato in Rocca D’Arazzo (AT), nell’area denominata “Aree produttive artigianali di riordino e completamento” del PRGC, in un contesto vocato ad attività artigianali e produttive. Comodo accesso dalla viabilità locale e vicinanza ai servizi del paese, ideale per attività che richiedono logistica semplice e vicinanza a centri produttivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale artigianale
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra, accesso da cortile pertinenziale comune
• Località: Rocca D’Arazzo (AT), Via Rio n.19
• Stato: in parte di epoca recente; fabbricato originario anni '70 con variazione d'uso a commerciale/artigianale (condono 1994)
• Pertinenze: cortile comune (Bene comune non censibile, Foglio 5 Part. 984 sub.16)
• Classe energetica: APE classe G (cert. n. 20192053180003 del 27/03/2019, scaduto 31/12/2020)
• Dati catastali: Foglio 5, Part. 984, sub.12, Cat. D/7, rendita €4.050,00
• Prezzo base vendita indicato in perizia: €37.800,00 (offerta minima ammessa €28.350,00)

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