Appartamento All'asta In Mogliotti N 12 - Rocchetta Tanaro (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con corte e garage all'asta a Rocchetta Tanaro

Vendita all'asta di un fabbricato residenziale con corte esclusiva: un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in una tranquilla frazione collinare. Immobile ideale per chi desidera trasformare uno spazio abitativo in base alle proprie esigenze, partecipando a un'asta giudiziaria a Rocchetta Tanaro.

L'immobile è un fabbricato su due livelli (piano terra e primo) con superficie catastale di 84 m² e 4 vani. Al piano terra si trovano ingresso/tinello e ripostiglio adibito a cucina con annessa dispensa; al piano primo le camere abitabili. Altezza interna: piano terra h 2,68 m, piano primo h 2,72 m. L'immobile è libero e venduto nello stato di fatto descritto in perizia.

Tra gli accessori figurano una corte pertinenziale recintata con cancello carrabile e un locale garage. Caratteristiche costruttive: strutture in cemento armato, solai latero-cemento, copertura a falde in legno con manto di tegole da ristrutturare, balcone con degrado e microfessurazioni sul prospetto principale. Infissi in alluminio con vetrocamera, impianto elettrico sottotraccia; non sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti (elettrico, termico e idrico) e la caldaia è in loco senza libretto di controllo. Il CTU segnala alcune difformità rispetto alla concessione edilizia (apertura interna tra tinello e garage, locale dispensa nel garage, differenze sul prospetto nord-ovest).

Punti di forza: corte esclusiva e garage, posizione periferica ma tranquilla della frazione Mogliotti, potenziale valore aggiunto con lavori mirati. Criticità da considerare: classe energetica G (APE 29.07.2023), necessità di interventi su copertura e balcone e adeguamento/regularizzazione impianti; il costo stimato per la pratica di sanatoria e adempimenti tecnici indicato in perizia è di circa €3.500 (esclusa IVA), già scorporato dal valore commerciale.

La proprietà si trova nella frazione Mogliotti di Rocchetta Tanaro (AT), in contesto residenziale periferico ma collegato al centro del comune. Servizi locali tipici del territorio astigiano e buone vie di collegamento per raggiungere i centri limitrofi. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento/casa all'asta da ristrutturare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso civile abitazione (4 vani, cat. A/3)
• Superficie: 84 m² (superficie catastale) + aree scoperte 82 m²
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: frazione Mogliotti n.12, Rocchetta Tanaro (AT)
• Stato: ristrutturato nel 1987; necessita lavori di manutenzione (copertura, balcone) e adeguamento impianti; libero
• Pertinenze: corte esclusiva recintata e garage
• Classe energetica: G (APE 29.07.2023)

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