Villa All'asta In Località Verneglio - Frazione Gorzano 8/b - 14015 San Damiano D'asti (AT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rurale con capannone all'asta a san damiano d'asti

All'asta proponiamo un ampio compendio immobiliare rurale ideale per chi cerca spazio, privacy e possibilità di sviluppo a pochi chilometri dal centro di San Damiano d'Asti. Soluzione interessante per uso residenziale ampliato, attività artigianale/agricola o investimento con interventi di riqualificazione.

Il lotto comprende un fabbricato abitativo su più livelli (piani S1-T-1-2 con sottotetto utilizzato come locale abitativo), un capannone/deposito artigianale con ufficio e servizio, tettoie esterne e autorimessa. Superficie catastale edifici: abitazione 359 m², deposito 291 m², tettoie 143 m², rimessa 23 m²; aree esterne e terreni agricoli: particella 815 are 56,40 (5.640 m²) più particelle agricole 410 (17,70 are = 1.770 m²) e 411 (24,46 are = 2.446 m²) — totale terreno circa 9.856 m². Superficie edificata complessiva circa 816 m².

Stato e distribuzione: l’edificio residenziale è composto da cantina interrata, piano terreno con taverna, studio e locali di servizio, piano primo con zona giorno e camere, sottotetto parzialmente adibito ad abitazione; il deposito artigianale è un unico volume con ufficio e servizi. Costruito negli anni ’80 e oggetto di lavori nei primi anni 2000, gli impianti sono presenti ma ceduti nello stato di fatto (caldaia a gas Buderus e stufe per la casa; deposito privo di riscaldamento). Sono presenti elementi non conformi (tettoie e parti del sottotetto realizzate senza titolo) e alcuni interventi da regolarizzare: l’aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali demolizioni, certificazioni e variazioni catastali. Nessun attestato energetico disponibile.

Punti di forza: importante superficie coperta ad uso misto (residenziale + artigianale), ampio piazzale di pertinenza, terreno agricolo collegato ideale per attività con esigenze di spazio esterno, pozzo di acqua sorgiva presente. Posizione extraurbana tranquilla (zona R1 OMI), accesso dalla S.P.12 a circa 4–5 km dal centro di San Damiano d'Asti, ottima visibilità e manovrabilità per mezzi. Criticità: gravami trascritti (ipoteche e trascrizioni giudiziarie risultanti in Conservatoria) e oneri di regolarizzazione urbanistica a carico dell’acquirente; immobili venduti nello stato di fatto, senza garanzie sugli impianti.

Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi: ideale per trasformazioni, piccola attività artigianale, agriturismo o recupero residenziale, approfittando della superficie terreno e dei volumi esistenti. Valore stimato in perizia: € 120.000 (a corpo). Trasparenza: verificate con attenzione gli atti e i vincoli presenti prima di partecipare all’asta giudiziaria San Damiano d'Asti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare rurale (residenza + deposito artigianale)
• Superficie: edifici tot. catastali ca. 816 m² (abitazione 359 m²; deposito 291 m²; tettoie 143 m²; rimessa 23 m²); terreno complessivo ca. 9.856 m²
• Piano: multi-piano S1 - T - 1 - 2 + sottotetto (no ascensore)
• Località: San Damiano d'Asti (frazione Verneglio), accesso da S.P.12 (zona R1)
• Stato: abitabile con lavori da completare; opere non conformi da regolarizzare/demolire a carico acquirente; impianti trasferiti nello stato di fatto
• Pertinenze: piazzale, tettoie, rimessa, cantina, pozzo di acqua sorgiva, terreni agricoli (particelle 410-411)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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